お役立ちコラム

「マンションにJ:COMを導入すべきか…」とお悩みのオーナーさんや管理組合の方もいますよね。

マンションにJ:COMを導入すると、安くインターネットが利用できるため、マンションの価値を高められます。

マンションでBS放送を視聴する場合、料金の安さを考えるならBSアンテナを設置する方法が最適です。。

BSアンテナをマンションに設置すればすべてのBS放送の番組が視聴でき、マンションに1つ設置すれば十分なので、入居者の負担が抑えられます。

BSアンテナの工事を安全かつ安く依頼するなら、アンテナ工事の施工実績が年間8,000以上あるライフテックスにご相談ください！

豊富な施工事例があり、同時に他社よりも安い料金での工事を実施していて安心です。

 安さの秘密は以下の3つ。

安くても確かな品質のアンテナ工事を、確かな技術力でご提供いたします。

マンションへのアンテナ工事をご検討中の方は、無料で相談・お見積りを承っておりますので、ぜひ一度ライフテックスにご相談ください。

J:COM導入済み物件とは

J:COM導入済み物件とは、建物全体でJ:COMのケーブル回線が共有設備として配線されており、各戸で自由にテレビやインターネットを利用できる集合住宅です。

住戸単位で申し込む必要がなく、住んでいるだけでJ:COMのサービスを使えます。

J:COMの光回線はそれほど速度が出ませんが、安い料金で使えるサービスとして有名です。

そのためJ:COMは、それほど通信速度を重視しておらず、安くインターネットを提供したい方におすすめです。

J:COM導入によって得られるメリットとデメリットを、オーナーと入居者の視点で把握し、自身のマンションにJ:COMを導入するか検討しましょう。

マンションにJ:COMを導入するメリット

自身のマンションにJ:COMを導入すると、入居者やオーナーには以下のようなメリットがあります。

では、これらのメリットを詳しく解説していきます。

【オーナー】テレビアンテナの設置が不要

J:COMを契約すると、テレビも視聴できるようになるため、テレビアンテナの設置が不要です。

そのため、テレビアンテナでは電波が十分に受信できない場合でも、J:COMなら問題なくテレビを視聴できます。

【入居者】安くインターネットが利用できる

J:COM導入済みのマンションでは、各部屋で個別に光回線を契約するよりもお得に契約できる場合が多いです。

J:COM NETでは集合住宅向けの「J:COM In My Room」制度を通じて、通常5,000円前後かかるインターネット料金が実質0円または割引価格で提供できるプランがあります。
通信費を抑えたい入居者にとって、お得にインターネットが利用しやすいです。

マンションでJ:COMを導入するデメリット

J:COMの導入はマンションの付加価値を高める一方で、次のようなデメリットも考えられます。

それぞれの視点での懸念点を詳しく解説します。

【オーナー】プロバイダのイメージから空室ができるリスクもある

J:COMの提供するインターネットは、通信速度に関して他社と比較されるケースがあり、利用者の間では「遅い」と感じられることもあります。

マンション全体でJ:COMに統一されていると、速度やサービス内容を理由に敬遠されることがあり、結果として空室につながる懸念があります。

入居した後に不満を感じて退去されると、かえって評判が悪くなるため、通信速度や回線方式などを事前に公開し、あえて安さを重視する方が入居しやすい環境を作りましょう。

【入居者】一部のBS放送が視聴できない

J:COM経由で視聴できるBS放送は、NHKや民放キー局を中心としたチャンネルに限定されており、すべてのBSチャンネルには対応していません。

たとえばアニメ専門チャンネルや映画専門チャンネルなど、独立系の一部放送は視聴できません。

すべてのBS放送を視聴したい入居者は、個別にBSアンテナを設置する必要があります。

しかし集合住宅では、自由にアンテナが設置できないケースもあり、テレビ視聴を重視する入居者にとっては不便に感じる場合があります。

J:COMですべてのBS放送を見たい方は、コチラをご確認ください。

J:COMの通信速度

J:COMの通信速度は、回線方式や時間帯によってばらつきがあります。

導入を検討する際には、他社回線との速度の実測値比較を確認し、物件のニーズに合った通信環境かどうかを見極めましょう。

J:COMは物件の仕様により「光HFC（最大1Gbps）」または「HFC（最大320Mbps）」のどちらかが使われます。

通信速度は他社の光回線に比べて遅くなる傾向があり、夜間や休日などの混雑しやすい時間帯では顕著に速度が低下しやすいです。

J:COMと他社の光回線の通信速度の違いをまとめました。

※みんなのネット回線速度で計測した2025年5月21日時点のデータです。

J:COMは他社よりも上下の通信速度が遅く、応答速度（Ping）も高めです。

速度や安定性を求める入居者が多い場合、J:COMでは速度を重視するニーズに合わない可能性があります。

夜間や休日には100Mbpsを下回る場合も多く、動画視聴は快適にできても、オンラインゲームはラグを感じるといった問題が発生しやすいです。

入居者のインターネットの利用用途を大まかに把握したうえで、導入する光回線を決めましょう。

J:COMですべてのBS放送を見るならBSアンテナの設置がおすすめ！

J:COMを導入しても、視聴できるBSチャンネルには制限があります。

すべてのBS放送を受信したい場合は、BSアンテナの設置が必要です。対応範囲や導入方法を確認して、放送環境を整えましょう。

J:COMではNHK BS1・BSプレミアム4K・民放BSなど一部のチャンネルは視聴できますが、CS系の専門チャンネルや独立系BS放送は対象外です。

J:COM経由で視聴する場合は、各戸にセットトップボックス（STB）の設置が必要となり、上記の方法だと住戸単位での対応が求められます。

しかしマンション全体でBSアンテナを設置すれば、入居者全員が追加機器なしでさまざまなBSチャンネルを視聴できるようになります。

また4K・8K放送にも対応したBSアンテナを設置すれば、多くの方が高画質でテレビを視聴でき、入居者増加も期待しやすいです。

マンションにBSアンテナを設置するならライフテックスにおまかせ！

すでに建築されているマンションでも、あとでBSアンテナを設置することが可能です。

マンションにBSアンテナを設置するなら、アンテナ工事の施工実績が年間8,000以上あるライフテックスにおまかせください！

豊富な施工実績があるため、BSアンテナの後付け工事にも柔軟に対応いたします。

またアンテナの設置に関して、「できるだけ安く済ませたい」とお考えの方が多いかと思いますが、ライフテックスは格安のアンテナ工事を行っていて安心です。

 
安さの秘密は以下の3つ。

安くても確かな品質のアンテナ工事を、確かな技術力でご提供いたします。

マンションへのアンテナ工事をご検討中の方は、無料で相談・お見積りを承っておりますので、ぜひ一度ライフテックスにご相談ください。

マンションのアンテナ設置までの流れ

弊社ライフテックスの場合を例として、マンションへのアンテナ設置の流れを紹介します。

1  お問い合わせ

	お気軽にお問い合わせ下さい。お電話、もしくはお問い合わせフォームから相談が可能です。 お客様のご希望やご相談をおうかがいいたします。 対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、愛知県、静岡県、宮城県、山形県　※一部地域を除く

2  無料お見積もり

	お客さまお立会いのもと、こちらからのご提案もしつつ、設置場所をお打ち合わせいたします。 集合住宅の共聴アンテナ工事は、建物ごとの階層や配線設計が大きく異なりますので、必ず事前に現地見積もりを行う必要がございます。 屋上やMDF・IDF（TV 機器収納盤）の鍵と管理者様のお立ち会いが必須となります。

3  ご依頼

	お見積り内容に了承を頂きますと、工事日のお時間などをお打ち合わせの上で工事の予約をいたします。   ご希望などございましたらなんなりとお申し付け下さい。

4  工事施工

	ご訪問日時になりますと弊社工事担当者がご訪問いたします。

5  視聴確認サポート

	工事が完了致しますと最終チェックとなります。 高性能レベルチェッカーにて任意のTV 端子で電波の異常がないかを確認いたします。 最終チェックは実際の映像をご確認いただきます。

6  料金お支払い

	最終チェック完了後、請求書を発行いたします。 後日振込にてお支払いください。入金完了後、保証書を郵送いたします。

マンションにアンテナを設置する業者の選び方

施工実績が豊富か

アンテナ工事を依頼するなら、まずは業者のホームページや問い合わせで工事実績の確認をしてください。

とくに、マンションのアンテナ工事はどこにでも依頼できるわけではないため、実績を重視してください。問い合わせで確認してみるのもおすすめです。

工事の実績が多いということは、さまざまな現場で施工をおこない、ノウハウや知識が豊富にあるということです。

実績が多い業者であれば、ずさんな施工をされる可能性を減らせます。

電話での応対が丁寧か

電話での問い合わせの対応が丁寧な業者は、スタッフ教育が行き届いており作業に来るスタッフも身なりの清潔感や接客態度がしっかりしている可能性が高いでしょう。

スタッフ教育が行き届いていない業者だと、工事スタッフの対応が悪かったり、工事完了までのやり取りに時間がかかったりする可能性があります。

また、問い合わせの対応が丁寧であれば、何か問題があった場合も真摯に対応してくれるでしょう。

詳細な見積もりを出してくれるか

見積もりは合計金額が記載されていればいいというものではなく、何にいくらかかるのかがわからなければ意味がありません。

そうでなければ、見積もりに含まれていると思っていた施工内容が含まれておらず、当日見積もりよりも高い金額を請求される可能性があるからです。詳細を記載していない見積もりを出すような業者に依頼してはいけません。

反対に、細かな金額を記載して丁寧な見積もりを出してくれる業者は、信頼できる業者といえるでしょう。

まとめ

この記事では、マンションにJ:COMを導入するメリット・デメリット、BS放送を視聴する方法などについて解説してきました。最後にまとめをご覧ください。

 
J:COMでBS放送を視聴する方法

J:COMでBS放送を視聴するなら、BSアンテナを設置する方法がおすすめです。

BSアンテナをマンションに設置すればすべてのBS放送の番組が視聴でき、マンションに1つ設置すれば十分なので、入居者の負担が抑えられます。

また「4K8K映像の視聴が可能」と、さらに付加価値を高められます。

BSアンテナを設置する場合は、実績や電話対応などをしっかりと確認し、安心して任せられる業者に依頼しましょう。

迷ったらぜひ、アンテナ工事の施工実績が年間8,000以上あるライフテックスにご相談ください！

豊富な施工実績があるため、BSアンテナの後付け工事にも柔軟に対応いたします。

またアンテナの設置に関して、「できるだけ安く済ませたい」とお考えの方が多いかと思いますが、ライフテックスは格安のアンテナ工事を行っていて安心です。

安さの秘密は以下の3つ。

安くても確かな品質のアンテナ工事を、確かな技術力でご提供いたします。

マンションへのアンテナ工事をご検討中の方は、無料で相談・お見積りを承っておりますので、ぜひ一度ライフテックスにご相談ください。

「オープンハウスで頼めるオプションにはどんなものがある？」
「頼んた方がいいものとそうでないものを知りたい！」

マイホームの購入は物入りのため、出費はなるべく抑えたいですよね。
オープンハウスで依頼できるオプションには、制震装置や断熱性能などの建築に関わるものから、水回り収納や照明など、生活に必要なオプションまでさまざまです。予算内に収まるように、本当に必要かどうか慎重に選ぶようにしましょう。

ちなみに照明・テレビアンテナ・エアコンは後からでも取り付けができるので、オプション依頼は控えましょう。また、費用が高く設定されている場合があるので注意が必要です。

ネット上では、エアコン6畳用×2台と23畳用の3台で60万近くの見積もりを提示されたという体験談も散見されました。

ハウスメーカーのオプションは、外注業者の仲介料も発生するため高くなりがちです。安く賢く設置したい場合は、エアコン専門業者へ依頼しましょう。

電気工事専門業者のライフテックスでは、テレビアンテナ・エアコン・インターネット・LAN配線工事をまとめてお得に頼める「新築応援割」を実施しております！

アンテナ取り付け費用やインターネットの導入も無料！他にも豪華な特典付きで、家電量販店で依頼するよりも平均15万円ほどお安く提供できますよ。

オプションで悩まれている方は、ぜひご利用くださいね！

 

オープンハウスの住宅に付けられるオプション

オープンハウスのオプションの一覧や価格などは、設計担当者がアカウントを発行することで確認できるようになります。

詳細はインターネット上では公開されていませんが、オープンハウスにどのようなオプションがあるのか、代表的なオプションを以下の表にまとめました。

オープンハウスに依頼するのがおすすめな4つのオプション

建物が完成してから基本性能を上げることは困難なので、建物の強度を上げるような基本性能をアップさせるオプションは、オープンハウスに依頼するのがおすすめです。

では、基本性能を向上させるオプションを4つ紹介します。

制震装置

日常生活の中ではあまり聞かない「制震装置」ですが、地震による揺れを軽減する装置です。揺れを軽減してくれるため、地震による被害を抑える効果が期待できます。

また、揺れは建物にもダメージを与えますが、制震装置により家へのダメージも抑えられ、建物の長寿命化にもつながります。地震大国と呼ばれる日本では、ぜひ依頼したいオプションですね。

断熱性能

オープンハウスでは、断熱等級4級相当の性能が標準仕様で備わっています。しかし、近年は物価の高騰や電気料金の値上げが続いているため、電気代の節約にもつながる断熱性能をオプションで向上させるのがおすすめです。

断熱材をグレードアップさせるオプションを依頼することで、冷暖房が効きやすく、電気代の節約が期待できます。

また、家中の温度差を小さくする効果もあり、ヒートショックが起きにくくなるといわれています。

樹脂窓

樹脂窓も、断熱性能を高める効果のあるオプションです。本来窓は熱の出入りが非常に多いですが、樹脂窓にすることで熱の出入りを抑えてくれます。

熱の出入りが少なくなることで窓周りの温度差が小さくなるため、エアコンを使用すると起きる結露を起きにくくする効果もあります。これによりカビやダニの発生も抑えられ、衛生面でのメリットも大きいです。

ピン工法

ピン工法とは、「在来軸組工法」と呼ばれる従来の工法よりも建物の強度を高められる工法です。

従来の工法は接合部の強度にやや心配があるのが難点でしたが、その問題をクリアしたものがピン工法で、「今後何代にも渡って住める頑丈な家を建てたい」といった場合には依頼したいオプションです。

防火性能や気密性能も向上すると言われており、地震や災害などに負けない家にしたい方は依頼を検討しましょう。

オープンハウスに依頼するのがおすすめできないオプション

オープンハウスはさまざまなオプションを用意していますが、建物が完成してからでも取り付けられる以下の3つを依頼するのはおすすめできません。

これらがオープンハウスに依頼するのがおすすめできない理由について、それぞれ解説します。

照明

調光機能付きダウンライトやおしゃれな照明に憧れますが、自分で購入するほうが安く済ませられるため、オープンハウスに照明のオプションを依頼するのはおすすめできません。

また、オプションでは選択肢が少なく気に入る照明がない可能性もありますが、自分で購入すれば好きな照明を選べるという利点もあります。

電気工事が済んでいれば簡単に取り付けられるため、費用を抑えたい方やこだわって選びたい方は、自分で購入して設置しましょう。

テレビアンテナ

テレビアンテナはオプションとして依頼せず、アンテナ工事専門業者に設置してもらうのがおすすめです。

「すぐにテレビを見たい」とオプションでアンテナの設置を依頼する方もいらっしゃいますが、仲介手数料が発生することからやや割高になってしまいます。

引き渡し後と住み始めるまでの間にテレビアンテナを設置するようアンテナ工事専門業者に依頼すれば、費用を抑えつつ引っ越し初日からテレビを視聴できますよ。

エアコン

テレビアンテナ同様、エアコンもオプションで取り付けると割高になってしまうため、専門業者に依頼しましょう。

取り扱っているエアコンの機種が限られていることもあり、「このエアコンがいい！」と決まっている場合もオプションで依頼するのはおすすめできません。

オープンハウスのオプションは値引き交渉できる？

オープンハウスのオプションは、値引き交渉できます。ただし、交渉すれば必ず値引きしてくれるというわけではありません。

一般的に、販売開始直後や人気のエリアの場合は、値引きしてもらえないケースが多いといわれています。反対に、販売開始から日が経っていたり、人気が高くない立地の場合は値引きしてもらえる可能性が高めです。

オプションの数が多いほうが値引きに応じてくれる可能性が高まる点も踏まえつつ、値引きしてもらえないこともあることを念頭に置いて交渉しましょう。

オープンハウスのオプションに悩んだ際の決め方

依頼するかどうかなかなか決められないオプションがある場合は、ハウスメーカーに導入率を聞いてみましょう。半数以上が導入しているオプションは万人受けする可能性が高く、自分が導入した場合も後悔しにくいです。

ただし、万人受けするものが自分にはマッチしない可能性もあり、ハウスメーカーが推したいオプションを「人気ですよ」とすすめてくることもあります。

導入率を参考にしつつネットで導入した方の感想をチェックし、自分にとって本当に必要かどうか慎重に決めましょう。

新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら専門業者がおすすめ

「オープンハウスに依頼するのがおすすめできないオプション」でお伝えしましたが、新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら専門業者に依頼するのがおすすめです。

アンテナやエアコンは、オプションで依頼する以外にも家電量販店で購入して取り付けも頼むこともできます。

家電量販店はポイントや還元などで本体代をお得に購入できますが、取り付け工事は下請け業者に依頼するため、仲介手数料がかかり、結果的に高額になることもめずらしくありません。

専門業者であれば、紹介料や仲介手数料なしで取り付けできる分、安く設置できます。施工実績豊富な専門業者であれば施工不良も起きにくいため、専門業者に依頼しましょう。

新築のアンテナ・エアコン・インターネットはまるごとライフテックスにおまかせ！

アンテナ工事やエアコン工事など電気工事の専門業者であるライフテックスでは、テレビアンテナ・エアコン・インターネットをまるごとお得に設置するキャンペーンを実施しています！

いまなら「新築応援割」キャンペーンをご利用いただくことで、以下の特典が受けられます。

相談やお見積もりは無料なので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

 

まとめ

リーズナブルな価格で人気のハウスメーカー、オープンハウスのオプションについて解説しました。

オプションの詳細については設計担当者によるアカウント発行がされるまで確認はできませんが、大きな買い物となるため、建物の基本性能を上げる以下のオプションをオープンハウスに依頼するのがおすすめです。

反対に、テレビアンテナやエアコンをオプションとしてオープンハウスに依頼すると、相場よりも高くなることが多いため、専門業者に依頼しましょう。

電気工事専門業者のライフテックスでは、テレビアンテナ・エアコン・インターネットをまとめてご依頼いただけます。
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「POLUSで新築予定だけど、どのオプションをつけるべき？」

「反対につけないほうがいいオプションはある？」

POLUSで新築一戸建てを建てる際、数あるオプションのなかからどれを選ぶべきか、迷いますよね。

結論からいうと、食洗器や浴室乾燥機・網戸・カーテンレールなど住み始めてからすぐに継続的に使用するものはPOLUSに依頼するのがおすすめです。

一方、POLUSではなく専門業者に依頼したほうがよいオプションもあります。

建築後あとからでも取り付けできるテレビアンテナやエアコンは専門業者に依頼することをおすすめします。POLUSに依頼すると下請け業者への仲介手数料が発生するため相場より高くなりがちですが、専門業者なら余計な費用がかからないため費用を抑えられますよ。

しかし、新築準備の忙しいなか、新たに業者を探して個別にやり取りするのは面倒ですよね。

そんな方におすすめしたいのが、ライフテックスの「新築応援キャンペーン」です！テレビアンテナやエアコン、インターネット回線、LAN配線工事といった新生活に必要な工事をまとめてご依頼いただけます。

さらに平均15万円もお得になる特典付き！キャンペーンで節約した分をほかのオプションや家具の購入に充てられますよ。

オプションで悩まれている方は、ぜひご利用くださいね！

POLUSのオプションはインテリアも充実！

POLUSのオプションについてネット上で確認することはできないため、どのようなオプションがあるのか、価格はどの程度なのかはモデルハウス見学時に確認しましょう。

モデルハウスの多くは販売価格に家具や設備が含まれていますが、中には含まれていない場合もあるので、見学の際に詳しく確認するのがおすすめです。

オプションの詳細は資料でないと確認できませんが、POLUSはインテリアが充実しており、150以上のブランドの中から好きなインテリアを選び、理想の雰囲気のお家に仕上げることができます。

また、インテリアコーディネーターが理想にピッタリのお部屋になるようショールームで実物を見ながら提案してくれるため、家具選びが苦手な方でもおしゃれな部屋にできますよ。

もちろん、食洗器や浴室乾燥機といった家事を楽にする人気のオプションもあり、おしゃれさと実用性を兼ね備えたオプションが用意されているようです。

POLUSに依頼するのがおすすめなオプションは？

POLUSにオプションを依頼する場合、住み始める初日から継続して使用し続けるものがおすすめです。

食洗器や浴室乾燥機はオプションとして非常に人気ですが、見落としがちな網戸やカーテンレールも住み始めてすぐに必要なので、POLUSに依頼するのがベターです。

とはいえ、カーテンや照明などの自分で簡単に取り付けられるものを依頼すると高額になることが多いため、「これは自分で付けられる」と思うものは、依頼しないようにしましょう。

POLUSに依頼するのがおすすめできないオプション

おしゃれなインテリアをオプションとして依頼できるPOLUSですが、中にはPOLUSに依頼するのがおすすめできないオプションもあります。

ここでは、POLUSに依頼すべきではないオプションを2つ紹介します。

テレビアンテナ

テレビアンテナをPOLUSに依頼すると仲介手数料が発生して相場よりも高くなることがあるため、POLUSのオプションとして依頼するのはおすすめできません。

オプションとして依頼する場合、自分で業者を探して問い合わせるといった手間は省略できますが、少しでも費用を抑えたいのであればPOLUSに依頼するのは避けましょう。

年間8,000件以上のアンテナ工事をおまかせいただいているライフテックスは、代理店をはさまないので、手数料が一切かかりませんよ。

エアコン

テレビアンテナと同じように、エアコンの設置もPOLUSのオプションで依頼すると仲介手数料がかかります。

専門業者にエアコンの購入と取り付けを依頼した場合の相場は、以下の通りです。

POLUSのオプション価格を確認し、上の表よりも高い場合はPOLUSには依頼せず、専門業者に依頼しましょう。

ライフテックスでは、エアコン工事も格安価格で承っております。エアコンの在庫に関しては、以下でご確認ください。

POLUSのオプションは値引き交渉できる？

POLUSのオプションは、値引き交渉できます。ただし、交渉に応じてもらえないケースも多いため、「交渉すれば絶対に安くなる」と期待するのは避けましょう。

販売開始直後や人気のエリアは値引きしてもらえないケースが多いようですが、好立地ではなかったり、販売開始から日が経っていたりする場合は、比較的値引きしてもらえる可能性が高めといわれています。

また、依頼するオプションの数が多いほど応じてくれる可能性が高いようです。

POLUSのオプションに悩んだ際の決め方

POLUSにどのオプションを依頼するか悩んだ際は、そのオプションをどの程度の人が導入しているのか、導入率を聞いてみるのがおすすめです。たとえば、8割の人が導入しているオプションは、万人受けするオプションだと判断できます。

ただし、ハウスメーカーが推したいオプションをすすめてくることもあるうえに、万人受けするオプションが自分にはマッチしない可能性もあります。そのため、導入率を確認したうえで、ネットで実際に導入した人の感想をチェックするのがおすすめです。

新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら専門業者がおすすめ

「POLUSに依頼するのがおすすめできないオプション」でお伝えしたように、テレビアンテナやエアコンをPOLUSのオプションで依頼すると仲介手数料が発生するため、これらは専門業者に依頼するのがおすすめです。

家電量販店で購入して取り付けもセットで依頼するといったこともできますが、取り付けは下請け業者がおこなうため、仲介手数料が発生します。

しかし、専門業者は紹介料や仲介手数料なしで取り付けできるため、家電量販店やオプションで依頼するよりも安く設置できますよ。

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まとめ

地域密着型でインテリアにも力を入れているハウスメーカー、POLUSのオプションについて解説しました。

オプションの詳細についてはインターネット上では確認できませんが、モデルハウスの多くが家具屋設備を含んだ販売価格を提示しているので、モデルハウスに似たお家にするのであれば、どの程度の費用が必要なのか把握がしやすいです。

基本的に、浴室乾燥機や食洗器などの住み始める初日に使用するものはPOLUSのオプションで依頼するのがおすすめです。

反対に、テレビアンテナやエアコンをオプションで頼むと仲介手数料がかかって相場より高くなることもあるので、これらは専門業者に依頼しましょう。