民泊で必要な設備とは？失敗しないコスパ最強の家具・家電選び

民泊運営をはじめる際には、適切な設備選びが非常に重要です。しかし、どのような設備が必要なのか、またどのように選べばコストをおさえつつ満足度を高められるのか、多くのホストが悩むポイントです。

そのため、まずは申請のためには最低限どの設備が必要かを把握し、その後は宿泊者目線で設備・備品・消耗品選びをしましょう。

本記事では、民泊運営に必要な設備について、必須のものからゲスト満足度を高めるためのものまで詳しく解説します。さらに、失敗しないための家具・家電選びの視点や、コストパフォーマンスを高める調達方法についてもご紹介します。

とくに、近年の日本の気候はエアコンなしでは快適に過ごせないだけでなく、命の危険まで感じるほどです。そのため、複数の部屋がある民泊施設には、全室エアコン完備にすることが、宿泊者の満足度に大きく影響します。

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民泊として届け出るうえで必須の設備

民泊を運営するためには、旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、特定の設備を設置することが義務付けられています。これらの必須設備は、ゲストの安全確保と快適な滞在のために不可欠です。

家の機能として必要な設備

民泊施設として届け出るためには、以下の4つの設備が必須となります。

これら4つの設備が揃っていることで、建物が「住宅」としての機能を持つとみなされるからです。

上記の設備が住戸に揃っている場合は、各住戸ごとに届出することも、建物全体で届出をすることも可能です。しかし、共用トイレや共用浴室などがある住宅の場合、各住戸単位では設備要件を満たさないため、建物全体で届けを出す必要があります。

消防法で必要とされている設備

民泊施設は不特定多数の人が利用し、宿泊をともなうため、消防法の規制対象になります。そのため、消防設備の設置が許可取得の必須条件になり、自治体への許可申請時には、消防署による検査の結果を提出する必要があります。

民泊に必要となる消防設備は、

によって設置基準が変わります。

ゲストの宿泊中に家主が不在となる場合は、自動火災報知設備、消火器具、誘導灯および誘導標識などの消防設備の設置が義務付けられています。

一方、家主が不在にならない場合は宿泊室の床面積の合計が50㎡以下であれば、消防設備の設置義務はありません。50㎡を超える場合は、上記の消防設備が必要となります。

必要な消防設備の具体的な基準については、管轄の消防署に確認しましょう。

必須設備以外で民泊に不可欠な家具・家電の種類リスト

近年、民泊への新規参入は増加傾向にあり、競合も多くなっています。多くの民泊施設の中からゲストに選ばれるためには、法律で定められた必須設備に加え、ゲストが快適に過ごせる家具や家電の準備が不可欠です。

これらの家具・家電は、ゲストの満足度に直結し、よい口コミや評価につながることで、リピーターの獲得や稼働率向上に大きく影響します。

スペースごとに必要な物を以下にまとめました。

それぞれ詳しく解説していきます。

居住スペースに必要なもの

ゲストがくつろぐ居住スペースには、以下の家具・家電があるとよいでしょう。

睡眠スペースに必要なもの

快適な睡眠は、ゲストの満足度に大きく関わりますので、しっかりと準備しましょう。

調理スペースに必要なもの

自炊を希望するゲストのために、基本的な調理器具や食器類を揃えましょう。

洗面・浴室・トイレに必要なもの

バス・トイレ周りは、とくに清潔さを重視する必要があるスペースです。必要なアメニティや清掃用品を準備しましょう。

その他、快適性を高める設備・備品

なくても大丈夫だけれど、あったほうが便利な設備や、満足度が高まりそうな備品も覚えておきましょう。

失敗を避けるための家具・家電選びの視点

民泊運営を成功させるためには、家具・家電選びが非常に重要です。以下の視点を考慮することで、失敗を防ぎ、ゲストにとって魅力的で快適な空間を作り出せます。

それぞれ詳しく解説します。

耐久性や手入れのしやすさを考慮する

民泊施設では、多くのゲストが利用するため、高い頻度で家具・家電が使用されます。

そのため、デザインだけでなく耐久性に優れた製品を選ぶことが、長期的なコストパフォーマンスを高めることにつながります。業務用や学生寮向けなど、頑丈な作りの製品を検討するのもおすすめです。

また、清掃・メンテナンスがしやすい素材や構造の製品を選ぶと、日々の運営にかかる負担を減らせるでしょう。

部屋のコンセプトに合わせたデザインを選ぶ

民泊施設の家具・家電選びでは、単に機能性だけでなく、部屋全体のコンセプトに合わせたデザインを選ぶことが非常に重要です。ゲストの第一印象や滞在中の気分は、内装デザインに大きく左右されるからです。

たとえば、

など、部屋のコンセプトに合わせて家具や家電の色、素材、スタイルを選ぶことで、「ここにまた泊まりたい」と感じてもらえるような、魅力的で居心地のよい空間を演出できます。

ゲストの利便性・満足度を重視する

民泊でゲストに快適な時間を過ごしてもらい、高い評価を得るには、家具・家電選びにおいてゲスト目線に立つことが非常に重要です。とくにゲストは「使い勝手のよい空間」や「快適に過ごせる空間」を求めており、必要な設備やアメニティが不足していると不満につながる可能性があります。

たとえば、基本的なバスルームのアメニティ（シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、タオルなど）が十分に用意されているか、調理器具や食器類が揃っているかといったことが、ゲストの満足度を大きく左右します。

また、近年の日本の気候を鑑みると、リビングにエアコンがついているものの、寝室には設置されていない場合、快適に眠れなくなってしまう可能性が高くなります。そして、それはゲストの不満となるでしょう。そのため、エアコンは全室に完備することが大切なのです。

自身がゲストとしてその部屋に泊まった場合、また泊まりたいと思えるかを考えることが大切です。

コストパフォーマンスを高める民泊設備の調達方法

民泊運営にかかる初期費用をおさえつつ、必要な設備を揃えるには、調達方法を複数活用しましょう。以下は代表的な調達方法です。

それぞれ詳しく解説します。

保証が必要なものは新品で購入する

冷蔵庫や洗濯機、エアコンなどの大型家電は、故障した場合の修理費用が高額になる可能性があるため、新品での購入がおすすめです。

新品であれば、メーカー保証や店舗独自の延長保証などが受けられるため、長期的な目線で見るとコストパフォーマンスが高いといえます。

中古品やアウトレットを活用する

テーブルやソファ、椅子、小型家電などは、中古品やアウトレット品を活用することで費用をおさえられます。状態のよい中古品や、デザインは同じでも型落ちしたアウトレット品などを探してみましょう。

オークションサイトやフリマアプリを活用する

オークションサイトやフリマアプリも、民泊設備の調達に活用できます。未使用のタオルセットや食器セットなど、こまごまとしたものを安価で見つけられる可能性も高いでしょう。

ただし、相手は業者ではなく個人間取引になるため、商品の状態をよく確認し、信頼できる出品者から購入することが大切です。

初期費用を抑えるならレンタルやサブスクリプションを活用する

一時的に民泊化する場合や、初期費用をおさえたい場合は、レンタルやサブスクリプションサービスを活用するのも有効な手段です。必要な家具や家電をレンタルすることで、一度にかかる費用を大幅に抑えられます。

ただし、長期的に利用する場合は購入するよりも総額が高くなる可能性があるため、利用期間や費用対効果を考慮して検討しましょう。

専門業者に相談する

エアコンのように設置工事が必要な家電については、専門業者に相談するのがおすすめです。

とくにエアコンの場合、家電量販店や通販などで本体を購入し、別の業者に工事を依頼するよりも、販売から工事まで一貫しておこなう専門業者に依頼したほうが、本体代も設置費用も安くなる傾向があります。

なぜなら、エアコン専門業者は自社でエアコンを大量に仕入れ、工事も自社スタッフがおこなうことで中間マージンをカットできるため、トータルコストをおさえられるからです。また、設置場所の状況に応じた適切な工事をおこなってもらえるため、設置後のトラブルを防ぐことにもつながります。

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まとめ

この記事では、民泊に必要な設備について解説しました。最後にまとめをご覧ください。

民泊運営を成功させるためには、法律で定められた必須設備に加え、ゲストが快適に過ごせる家具・家電を適切に揃えることが重要です。とくにエアコンは、ゲストの満足度に大きく影響するため、信頼できる専門業者に相談して全室設置することをおすすめします。