建売住宅のオプションはいつ決めるべき？業者別のタイミングや費用相場を解説

「建売住宅のオプションはいつ決めればいい？」
「つけない方がいいオプションはある？」

住宅を購入する際は、手続きや選択するものが多く困ってしまいますよね。

ハウスメーカーにオプションを依頼する場合、基本的には期限が設けられますが、一般的には引越し予定日の1〜2か月前までに発注する必要があります。オプションを住宅ローンに組み込む場合は、再審査の手間を省くためにローンの審査前に決めておくとよいでしょう。

しかし、エアコンやテレビアンテナといった後付けができるものは、オプションではなく専門業者への依頼をおすすめします。ハウスメーカーに依頼すると費用が高くなる可能性があるからです。

ハウスメーカーは基本的に施工を下請け業者に依頼するため、仲介手数料が発生して料金が割高になるケースが多くあります。一方、自社施工の専門業者は仲介手数料が発生しない分費用を抑えられ、専門知識と経験が豊富なため、施工品質も高いです。

しかし、「業者選びや複数の業者とのやりとりは面倒…」と感じる方もいらっしゃるのではないのでしょうか？

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建売住宅のオプションはいつ決める？

建売住宅は、最低限の設備しかないことが多いため、必要に応じてオプション工事が必要となります。

建売住宅にどんなオプションがあるかは、以下の記事を参考にしてください。
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ハウスメーカーへ依頼する場合は指定の期日までに

オプションは、売主であるハウスメーカーからオプション工事のカタログをもらい、発注の締切が設けられます。一般的には引越し予定日の1〜2か月前までには発注する必要があります。発注の締め切り日はハウスメーカーによって違うので、いつまでに決めればよいか事前に確認しておきましょう。

オプションを住宅ローンに組み込むなら審査前に決めておく

オプションでかかる費用は住宅ローンに組み込めます。しかし、住宅ローンの融資が下りた後に新たにオプション工事費用を追加したい場合、再度審査を受ける必要があります。
手間がかかってしまうので、オプションを住宅ローンに組み込むならローンの審査前に決めておくのがおすすめです。

工事業者へ依頼する場合は引き渡し後でも可能

オプションによってはハウスメーカーに依頼をおこなわず、自分で工事業者を選んで依頼できるものもあります。
自分で業者を選ぶ場合は、基本的に住宅の引き渡し後に工事がおこなわれます。

とくにテレビアンテナやエアコンの設置は、専門業者への依頼がおすすめです。専門業者であれば、豊富な専門知識や経験から確実な施工をおこなってくれるうえに、仲介料がかからないため費用が抑えられます。

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建売住宅で人気のオプション設備と費用相場

建売住宅のオプションを選ぶ際は、事前に内容や費用相場を把握しておくとスムーズに決めやすいです。ここからは建売住宅で人気のオプション設備と費用相場について解説します。

網戸

網戸がないと虫が入ってきてしまうので、部屋の換気のために窓が開けられません。入居までの取り付けが必須なオプションです。

通気性がよいもの、小さな虫も侵入させないもの、花粉をカットできるもの、と種類は多岐にわたるので、予算や目的に合わせて選びましょう。

照明

建売住宅では、お風呂やトイレ以外の居室には照明が付いていません。リビングや寝室に照明がないと真っ暗になってしまうので、お引っ越し前に必ず設置するようにしましょう。

ただし、照明は特殊な工事が必要な場合以外は、自分で取り付けることも可能です。家具店や家電量販店などで実物を見ながら選ぶと、インテリアの雰囲気に合わせて自分で選べるのでおすすめです。

カーテンレール

カーテンレールには機能性の高いものから、装飾のひとつとして扱われるものまでその種類は豊富です。

建売住宅ではカーテンレールがついていると、好きなカーテンを選べなくなるという観点で、標準装備されていません。

生活するうえでカーテンは欠かせないため、カーテンレールは入居前に設置しておくのがおすすめです。

室内物干し

雨の日や、花粉対策におすすめの室内干し。
物干しスタンドを買い足してもよいですが、家の使い勝手が悪くなってしまうため、快適に室内干しができるように最初からつけておくのがおすすめです。

使用しないときには邪魔にならないようにたためるタイプもあります。

シャッター

防犯のためにぜひ設置しておきたいのがシャッターです。特に、一階部分の窓にシャッターを設置することで、突然の外部からの侵入を防げるでしょう。

窓に付けるシャッターは防犯だけでなく、台風のときに窓ガラスが割れるのを防ぐ効果もあります。防犯のためには1階に、防災のためであれば大きい窓すべてに設置するのがおすすめです。

カップボード

お皿やカップなどの食器類を収納する棚のことで、炊飯器や電子レンジなどの家電を置けるタイプもあります。
主に上段・中段・下段の3つのパーツがあり、組み合わせやそれぞれの大きさにより値段は変動します。

カップボードは後から購入・設置もできますが、あらかじめキッチンのサイズやデザインにあわせて設置しておくほうが手間がかかりません。

表札

表札がないと荷物や郵便物の配達に影響が出るため、入居前に設置しておく必要があります。
表札はステンレスや石など、材質により価格は異なります。数多くのデザインのなかから好きなものを選べることも多いです。

好みの表札デザインがない場合は、ホームセンターでもかんたんに作ってもらえます。

バルコニー屋根

せっかくバルコニーがあっても、雲行きが怪しい日の洗濯物が心配です。
屋根があれば、少しの雨であれば洗濯物が濡れることなく、慌てて洗濯物を取り込むことも少なくなります。

また、雨天時にバルコニーが汚れるのを防げたり、網戸や窓ガラスの劣化防止にもなったりなど、設置することでさまざまなメリットがあります。

エアコン

オプションとして依頼する場合、エアコン本体の値段は3～20万円くらいで、工事費が1～3万円ほどかかります。対応する部屋の広さや機能、設置場所などによって費用は異なります。

エアコンは1年前のモデルだと型落ちして安くなることが多いですが、最新型と機能はほとんど変わりません。そのため、エアコン本体の購入費用を安価に抑えたい場合は、型落ちモデルの購入がおすすめです。

戸建てでエアコンをお得に設置する方法について

詳しくは▶関連記事をご覧ください。

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テレビアンテナ

戸建て住宅でテレビを見るには、テレビアンテナ、ケーブルテレビ、光テレビの方法があります。

ケーブルテレビや光テレビは月額の使用料がかかりますが、テレビアンテナなら設置時の工事費だけですむのでコストを安く抑えられます。そのため、特別な事情やこだわりがない限り、テレビアンテナは必須の設備といえるでしょう。

実際の費用がそれぞれどれくらいかかるかについて

詳しくは▶関連記事をご覧ください。

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建売住宅にあると便利なオプション設備と費用相場

基本的なオプションを揃えるだけでも生活はできますが、より快適な生活を過ごすには追加のオプションも検討するとよいでしょう。
ここからは建売住宅にあると便利なオプション設備と費用相場について解説します。

食器洗い乾燥機

食器を洗う手間をなくしてくれる食器洗い乾燥機は、共働き世帯や子育て世帯に人気です。

手洗いよりも使用する水が少ないため、水道代の節約にもなります。

場所をとらないキッチンに組み込むタイプのビルトインタイプの食器洗い乾燥機がおすすめです。

スマートキー

スマートキーとは、カギとなる機材（カードやリモコン）をかざしたり、スマートフォンから操作したりすることで鍵の開閉ができる電子キーのことです。

スマートキーはピッキングの心配がなく、防犯に適していると言われています。鍵をカバンから出し入れする手間もかからないので、とても便利なオプションです。

防犯フィルム・面格子

空き巣が家に侵入する経路として、窓からの侵入がもっとも多いです。そのため、防犯フィルムや面格子もシャッター同様、防犯対策にぜひ付けたいオプションです。

防犯フィルムは窓ガラスの強度を高める薄いフィルムで、窓を割って家の中に侵入されるのを防ぎます。他にも、遮熱やUVカット効果のあるフィルムもあります。

また、窓からの侵入防止のため、1階の窓に格子を設置する手段があります。実際に侵入を防ぐだけでなく、防犯意識の高い家であると思わせることで空き巣のターゲットになりにくいというメリットもあります。

カーポート

車を雨や雪から守ってくれるだけでなく、雨の日にも濡れずに車に乗り降りできるというメリットがあります。
駐車場と玄関の位置関係や、カーポートの形状によっては、車と玄関の間を濡れずに移動できることもあり、非常に便利になります。

直射日光による車内の温度上昇、車体の劣化を防ぐ意味でもカーポートは有効です。

建売住宅のオプションを依頼する場合の注意点

建売住宅のオプションは自由に決められますが、依頼するにあたっていくつか注意すべき点があります。

オプション選びで後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。

予算を設定してからオプションを決める

オプションは事前に予算を設定して決めていくのがおすすめです。オプションを一つひとつ選んでいくと総額を把握しにくく、あとから「費用をかけすぎた」と後悔するケースも少なくありません。あらかじめ「オプションの予算は〇〇万円まで」のように具体的な上限金額を決め、予算オーバーを防ぐようにしましょう。

ハウスメーカーへの依頼は割高なケースが多い

売主であるハウスメーカーに依頼すると自分で工事業者を探す手間が省けますが、ハウスメーカーへの依頼は料金が割高になってしまうケースが多いです。

ハウスメーカーのオプション工事は自社でおこなっているのではなく、下請け業者に外注しています。そのため仲介手数料が発生し、比較的割高になってしまうのです。1つのオプションあたりの仲介手数料は少額に感じるかもしれませんが、複数のオプションの合計金額で考えると大きな金額になることもあるでしょう。

急ぎでないものは専門業者への依頼も検討する

急ぎでないものは、専門業者への依頼も検討しましょう。ハウスメーカーに依頼する場合の料金と、専門業者に依頼する場合の料金を比較することで、専門業者に依頼した方が安価に工事できるケースもあります。

専門業者は自社のスタッフで工事をおこなっていることがほとんどなため、仲介手数料が発生しません。料金も安く抑えられるうえに、豊富な専門知識や経験から確実な施工をおこなってくれます。急ぎでないものは、自分で工事業者をリサーチして依頼してみましょう。

本当に必要なオプションか考える

設備を豊富にすることで暮らしの質は向上しますが、付けすぎると予算オーバーや無駄な出費につながってしまいます。住宅購入時は魅力的に感じた設備でも、「あまり使っていない設備がある」という人も少なくありません。ライフスタイルを考えて、本当に必要かどうか考えるようにしましょう。

保証・アフターサービスも確認する

新築の物件は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅に瑕疵(欠陥)が見つかった場合には、売主が無料で修理などに応じる10年間の瑕疵担保責任が定められています。

しかし、別の業者がおこなった工事に関しては保証の対象外となります。そのため、オプション工事を他の専門業者に依頼する際には、その業者の保証・アフターサービスについて確認するようにしましょう。

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建売住宅のオプション工事に関するよくある質問

建売住宅のオプションはいつ決めるかも意識しながら検討しよう

本記事では、建売住宅のオプションを決めるタイミングや人気のオプション設備の費用相場、オプションを依頼する場合の注意点について解説しました。

オプションによってはハウスメーカーに依頼をおこなわず、自分で工事業者を選んで依頼できるものもあります。
専門業者に依頼することで仲介手数料がかからず、料金を安く抑えられます。住宅の引き渡し後に工事をおこなえるため、発注の締切に焦ることもありません。

とくにテレビアンテナやエアコンの設置は、専門業者への依頼がおすすめです。専門業者であれば、豊富な専門知識や経験から確実な施工をおこなってくれるので安心です。

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