建売住宅のおすすめオプション費用相場10選！依頼先や後悔しやすいポイントも解説

「建売住宅のオプションはどれをつければいいの？」
「できるだけ費用を抑えるにはどうすればいい？」

建売住宅のオプションは非常に豊富で、どれをつければいいか悩んでしまいますよね。

オプションを選ぶ時には、以下のポイントをおさえて選ぶのがおすすめです。

生活を快適にするためにさまざまなオプションをつけたくなりますが、実際に住んでみると結局使わず、無駄になってしまうケースも少なくありません。そのため、「これは絶対に欲しい！」というものから優先的に選び、定めた予算内で決めていくとよいでしょう。

また、オプションによっては、ハウスメーカーに依頼せず自分で専門業者へ依頼する方が安く済むものもあります。

とくにテレビアンテナやエアコンの設置は、専門業者への依頼がおすすめです。専門知識や施工実績が豊富な専門業者へ依頼した方が、仲介手数料がかからず費用が抑えられるうえに、プロによる施工で品質も担保されるからです。

しかし、引っ越しのタイミングは非常に忙しく、業者を探して見積もりをとったり、個別にやり取りをして工事日を調整したりするのはとても面倒です。できるだけ依頼の手間は減らしたいですよね。

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建売住宅で利用できるオプションとは？

建売住宅は、完成された住宅を土地と一緒に販売している戸建て住宅です。間取りなどの設計は大枠で決められていますが、
壁紙をはじめとした内装は提案される選択肢からもカスタマイズすることができます。

こだわりがなければ「標準装備だけで足りるのでは？」と思ってしまいますが、標準装備の設備はトイレやお風呂、キッチンなどの最低限であり、カーテンレールやテレビアンテナなど、生活に欠かせない設備がないことがほとんどです。

そのため、建売住宅を購入する際には、標準装備でどこまで設備が備わっているのか、必須のオプション工事は何か、確認することが重要です。

建売住宅でおすすめのオプション設備10選

ここからは、建売住宅を購入した際におすすめのオプションを、
生活に必須なものから、生活をさらに快適にしてくれるものまで紹介します。

網戸

費用相場：1枚あたり4,000～1万円
網戸がないと虫が入ってきてしまうので、部屋の換気のために窓が開けられません。入居までの取り付けが必須なオプションです。

通気性がいいもの、小さな虫も侵入させないもの、花粉をカットできるもの、と種類も多いようです。

照明

費用相場：1つ5,000～2万円
建売住宅では、お風呂やトイレ以外の居室には照明が付いていません。家具店や家電量販店などで、実物を見ながら選ぶのがおすすめです。

オプションでは用意されていませんが、最近ではスマホでも電源が入れられるスマート電球なども販売されています。

カーテンレール

費用相場：1つの窓あたり5,000～8,000円
カーテンレールには機能性の高いものから、装飾のひとつとして扱われるものまでその種類は豊富です。
建売住宅ではカーテンレールがついていると、好きなカーテンを選べなくなるという観点で、標準装備されていません。

カーテンを購入する際に一緒にカーテンレールを設置するのがいいでしょう。

室内物干し

費用相場：2万～4万円
雨の日や、花粉対策におすすめの室内干し。物干しスタンドを買い足してもいいですが、
家の使い勝手が悪くなってしまうため、快適に室内干しができるように最初からつけておくのがおすすめです。

使用しないときには邪魔にならないようにたためるタイプもあります。

シャッター

費用相場：1枚あたり6万～8万円
窓に付けるシャッターは防犯だけでなく、台風のときに窓ガラスが割れるのを防ぐ効果もあります。
防犯のためには1階に、防災のためであれば大きい窓すべてに設置するのがおすすめです。

カップボード

費用相場：15万～30万円
お皿やカップなどの食器類を収納する棚のことで、炊飯器や電子レンジなどの家電を置けるタイプもあります。
主に上段・中段・下段の3つのパーツがあり、組み合わせやそれぞれの大きさにより値段は変動します。

表札

費用相場：2万～4万円
表札はステンレスや石など、材質により価格は異なります。数多くのデザインの中から好きなものを選べることも多いです。

好みの表札デザインがない場合は、ホームセンターでも簡単に作ってもらえます。

バルコニー屋根

費用相場：5万～15万円
せっかくバルコニーがあっても、雲行きが怪しい日の洗濯物が心配です。
屋根があれば、少しの雨であれば洗濯物が濡れることなく、慌てて洗濯物を取り込むことも少なくなります。

また、バルコニーを雨ざらしにすることによる汚れや劣化の対策になったり、バルコニーでのガーデニングも楽しめます。

エアコン

費用相場：1台あたり5万～25万円
オプションとして依頼する場合、エアコン本体の値段は3万～20万円くらいで、工事費が1万～3万円ほどかかります。

エアコンは1年前のモデルだと型落ちして安くなることが多いにもかかわらず、最新型と機能はほとんど変わりません。
それなら、ご自身の気に入るエアコンを探した方がコストは抑えられます。

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テレビアンテナ

費用相場：1つ4万円～8万円

戸建て住宅でテレビを見るには、テレビアンテナ、ケーブルテレビ、光テレビの方法があります。
ケーブルテレビや光テレビは月額の使用料がかかりますが、テレビアンテナなら設置時の工事費だけですむので、
こだわりがない場合はテレビアンテナをおすすめします。

実際の費用がそれぞれどれくらいかかるかについて

詳しくは▶関連記事をご覧ください。

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あると便利なオプション設備4選

基本的なオプションに加えて、あると便利なオプションは以下の通りです。
生活する上で必要があると思うオプションは取り入れましょう。

食器洗い乾燥機

費用相場：10万～20万円
食器を洗う手間をなくしてくれる食器洗い乾燥機は、共働き世帯や子育て世帯に人気です。
手洗いよりも使用する水が少ないため、水道代の節約にもなります。
場所をとらないキッチンに組み込むタイプのビルトインタイプの食器洗い乾燥機がおすすめです。

スマートキー

費用相場：2万～7万円
スマートキーとは、カギとなる機材（カードやリモコン）をかざしたり、スマートフォンから操作することで鍵の開閉ができる電子キーのことです。

スマートキーはピッキングの心配がなく、防犯に適していると言われています。
その種類は豊富で、後付けできるタイプもありますが、新築購入時からスマートキーを検討しているのであれば、たくさんの選択肢のなかから選ぶことができます。

防犯フィルム・面格子

費用相場：防犯フィルム15万～25万円、面格子1箇所2万～3万円
空き巣が家に侵入する経路として、窓からの侵入がダントツで多いです。
防犯フィルムは窓ガラスの強度を高める薄いフィルムで、窓を割って家の中に侵入されるのを防ぎます。
他にも、遮熱やUVカット効果のあるフィルムもあります。

また、窓からの侵入防止のため、1階の窓に格子を設置する手段があります。
実際に侵入を防ぐだけでなく、防犯意識の高い家であると思わせることで空き巣のターゲットになりにくいというメリットもあります。

カーポート

費用相場：20万～100万円
車を雨や雪から守ってくれるだけでなく、雨の日にも濡れずに車に乗り降りできるというメリットがあります。
駐車場と玄関の位置関係や、カーポートの形状によっては、車と玄関の間を濡れずに移動できることもあり、非常に便利になります。

建売でつけてよかったオプションは？Xで口コミを調査！

実際に、建売住宅に住んでいる方々の生の声をXで調査しました。「何のオプションをつけるか悩んでしまう」という方は、経験者の意見も参考にしてみてください。

食洗機のサイズアップ
キッチンの自動水栓
2階に洗面台付けた(加湿器洗える)
はして良かったです

玄関エコカラット
キッチン上ライティングレール
コンセントたくさん
はしとけば良かったなと思ってます

— 桃子@すみりん2階建 (@YgardEn3084) September 22, 2024

食洗機のサイズアップや自動水栓は、キッチン作業を効率的にしてくれます。2階の洗面台は意外と重宝するポイントです。

コンセントの数はあとから増やすのが大変なので、生活動線をしっかりイメージして多めにつけておくとよいでしょう。

つけてよかったオプションの筆頭は、キッチンの65ｃｍ背面収納。狭小住宅ならぜひやるべき。引き出しの奥行が深いだけで食器の収納力が全然違う。食器はそもそも棚より引き出しがおすすめ。家電の前に配膳スペースもできるよ。

— 狭小戸建@文京区のワーママ (@4RVhjCfgRpjaiFQ) September 7, 2020

狭い住宅では、収納スペースの確保が重要です。65cmの背面収納は、通常よりも奥行きがあるため、収納力が大幅にアップします。また、引き出し式の収納は取り出しやすく、使い勝手がよいのがポイントです。

つけてよかったオプションその４。両面焼きグリル。よーく目を凝らすと片面焼きになっているのが建売（笑）リンナイのココットプレートおすすめ。網が汚れずトースト、ノンフライ料理、焼き魚できてトースターいらず。

— 狭小戸建@文京区のワーママ (@4RVhjCfgRpjaiFQ) September 7, 2020

グリルの機能は見落としがちかもしれません。グリルをよく使うご家庭では、両面焼きグリルが活躍しそうですね。

オプションはあとから追加できないものも多いので、事前によく検討することが大切です。

後悔しやすい建売のオプション工事一覧

一見便利そうに見えて、実は後悔する人が多いオプションを一覧表で紹介します。

オプションを選ぶ際には、その後の生活までイメージしてから選ぶようにしましょう。

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建売住宅のオプションの選び方

建売住宅のオプションを選ぶ際のポイントは以下の4つです。

予算をオーバーしないよう、まずは予算を明確に設定してから「これだけは絶対に欲しい！」というオプションから優先的に選んでいくとよいでしょう。モデルルームや展示場で実際に見て触れてみると、イメージがつかみやすくなりますよ。

また、建売住宅に住んでいる方の意見を聞くのも参考になります。「あれがあって良かった」「これは意外と使わなかった」といった生の声は、とても貴重な情報源になるはずです。InstagramやYouTubeで発信している人も多いので、チェックしてみてください。

また、家族が増えるかもしれない、年を取ったときの生活など、先のことまで想像してみることも大切です。楽しみながらオプション選びを進めていってくださいね。

建売住宅のオプションはいつ決める？

建売住宅のオプションを決めるタイミングは、売買契約を済ませたあとです。

その後のタイミングは、工事を売主の住宅メーカーへ依頼するか、斡旋された工事業者や自分で探した工事業者へ依頼するかによって異なります。

住宅メーカーへ依頼する場合

売主の住宅メーカーへ工事を依頼する場合、住宅メーカーからオプションを考えるタイミングを指定されます。

引き渡し前にオプション工事を完了するために「この日までに決めてください」と締切日が設定されるので、それまでに内容を確定しましょう。

工事業者へ依頼する場合

工事業者へオプション工事を依頼する場合、決定の期限はありません。工事は引き渡しのあとに行われるため、入居後の工事でもよければ急ぐ必要はありません。

しかし、引っ越し前にオプション工事を終わらせておきたいのであれば、引っ越しの1〜2か月前までには内容を決めて発注する必要があります。

また、工事の内容によっては、引き渡し後に取り付けができないオプションや、住宅メーカーへ依頼した方が安く済む場合があるため、住宅メーカーには取り付け予定があることを相談しておきましょう。

費用を抑えるためのポイント

建売住宅のオプション費用の平均は400万〜500万円であると言われています。
費用をできるだけ抑えたいところではありますが、入居後に不便な思いもしたくないですよね。

そこで、費用面と住みやすさ、両方を実現するための、オプションの選択のポイントを解説します。

自分でDIYする

オプションとして依頼すると、機材費に加え作業代がかかるので、割高になるケースもあります。
カーテンレールの取り付けや防犯フィルムの貼付、表札の取り付けなどの簡単な作業は、自分好みにDIYしてみるのもよいでしょう。

業者を自分で手配する

ハウスメーカーや不動産屋にオプションを依頼すると、仲介手数料といったマージンが発生します。
エアコンやアンテナなどは、自分で専門業者へ直接依頼する方が安く済むケースが多いです。
戸建てへの引っ越しは物入りなので、いろいろ揃える分、大変ではありますが自分でできる部分は自分でおこなうというのもひとつの手です。

いますぐ必要のないものは入居後に考える

どんなオプションがあるか調べていると、どれも魅力的に感じてしまうものです。
しかし、実際に住んでみると結局使わず、無駄になってしまうこともあります。
オプションを選ぶ際は生活する上で欠かせないものを優先に、重視するポイントや住む地域の特徴も踏まえて優先順位をつけましょう。
オプション工事の予算をあらかじめ決めておくのもおすすめです。

オプションも住宅ローンに含まれるのか？

建売住宅を購入する場合は、ほとんどの場合で住宅ローンを組んでいるかと思います。

そこで、「オプションの費用をローンに組み込めなかったらどうしよう」という心配があります。

実はオプション費用も住宅ローンの「物件価格」に含めることができます。

ただし、住宅ローンの融資が下りていた状態で、新たにオプション工事分を追加した融資を受けたい場合には、新たに審査を受けなくてはなりません。
よって、オプション工事費用も含めて住宅ローンの相談をすることが大切です。

また、業者によっては提携している金融機関を使ってオプション工事費用分だけリフォームローンを組めることもあります。
一般的にリフォームローンの金利は住宅ローンより高いと言われていますが、返済期間が短いのであれば、リフォームローンを利用したほうが得になることもあります。

建売住宅のオプションは値引き交渉できる？

建売住宅のオプションは、タイミングによって値引き交渉することが可能です。
ただし、むやみに値引き交渉をしても成功しない可能性があるので、交渉方法を理解しておきましょう。

値引き相場の範囲内で交渉する

オプションの値引き交渉を行う場合、半額など大幅な減額で交渉しては相手の心象を悪くしてしまう可能性があります。
必ず値引き相場の範囲内で交渉しましょう。
オプション料金の1〜2割程度の値引きで交渉するようにしましょう。

見積もりが出てから交渉する

交渉のタイミングは、見積もりが定まった時点がいいでしょう。
見積もり後は利益がどのくらいになるのかを担当者が把握しているため、どの程度なら値引きができるかもわかりやすいタイミングだからです。

必要なオプションリストを作成して交渉する

付けたいと考えているオプションは、リスト化しておきましょう。絶対に付けるものと、交渉次第で付けたいものを決めてください。
そうすることで一度の交渉で済ますことができます。
後から「やっぱりこれも付けたいから値引きして」と何度も言われたら担当者の心象が悪くなる可能性が高いので、
スムーズに交渉を終わらせるためにもリストを作成しましょう。

オプションをまとめて発注する

オプションは注文数が多いほど値引き交渉しやすい傾向があります。
必要なオプションをまとめて発注するかわりに、一部のオプションの値引きができないか交渉するという方法もあります。
しかし、値引き目的であれこれ注文しては、後から後悔してしまう可能性があるので注意しましょう。

オプション工事を依頼する際の注意点

建売住宅のオプション工事は何も考えずに住宅メーカーに依頼してしまうと、金額や保証で損をしてしまう可能性もあります。
後悔しないためにもオプション工事をする際の注意点を解説します。

建売のオプション工事は割高なことが多い

住宅メーカーや不動産屋にオプション工事会社を紹介された場合、仲介料が発生して割高になることもあります。
その差額は、土地や建物の金額の金額と比較すると少ない額に感じられるかもしれませんが、
複数のオプションの合計金額で考えるとかなりの金額になることもあります。

それぞれのオプションを別の専門業者に頼むのは面倒かもしれませんが、
複数のオプションをひとつの専門業者に依頼することもできるので、費用を抑えるためにも個別で工事依頼をするのも検討してみましょう。

急ぎで必要ないものは専門業者などに依頼した場合の相場も調べておく

建築中に設置しなければならないものや、入居後すぐに使用するもの以外は、オプションの料金と専門業者に依頼した場合を比較してみましょう。
例えば、春や秋などはエアコンを稼働しない日も多くあります。
そのような場合には、エアコンを後から専門業者に依頼することで、大幅にエアコンの本体費用や工事費用を節約することが可能です。

別会社に依頼する場合は、保証漏れに注意する

新築の物件は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅に瑕疵(欠陥)が見つかった場合には、売主が無料で修理などに応じる10年間の瑕疵担保責任が定められています。

しかし、別会社が行った施行による損害については保証の対象外となります。
オプション工事を別会社に依頼する場合は、その会社がもつ保証サービスについてしっかりと確認しましょう。

アンテナ・エアコン・インターネットもまとめて依頼するのがおすすめ

新築戸建てへのお引っ越しのタイミングは必要な手続きも多く、非常に忙しい時期になるかと思います。
できるだけ工事のやりとりや手配の手間は減らしたいですよね。

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まとめ

建売住宅のオプションには、魅力的なものが多くなり、ついついあれもこれもと設置してしまいがちです。
一生に一度とも言える大きな買い物で後悔をしないためにも、金銭面や実用性を考慮して、家族内や業者としっかり話し合いながら選択することが大切です。

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よくある質問

建売住宅でおすすめのオプションを教えてください。

建売住宅に必須のオプション設備はこちらです。 網戸 室内干し カーテンレール 表札 照明 テレビアンテナ エアコン あると生活が便利・快適になるオプションと費用相場は関連記事をご覧ください。

建売のオプション工事費を安くするにはどうすればいいですか？

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