お役立ちコラム

「建売住宅を検討しているけれど、注意点はある？」
「建売住宅の購入で失敗したくない」

人生最大の買い物といっても過言ではない家の購入。絶対に失敗したくないですよね。

結論からお伝えすると、建売住宅の注意点には以下のようなポイントがあります。

注意すべき点を知らずに契約してしまうと、無駄に費用がかかったり、住み始めてから不便さを感じたりと、後悔する可能性があります。

たとえば、建売住宅では網戸やカーテンレール・エアコンなど、生活に必要なものもオプション扱いになることが一般的です。チラシの金額に惑わされず、オプションを含めた合計価格で判断しましょう。

とくにエアコンやアンテナは、ハウスメーカーや不動産会社に依頼すると下請け業者への委託手数料が発生するため、値段が高くなりがちです。少しでも費用を抑えたい方は、専門業者への依頼をおすすめします。

とはいえ、新居の準備で忙しいなか、業者を探すのは大変ですよね。そこでおすすめなのが、ライフテックスの「新築応援キャンペーン」です！

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建売住宅の購入前に確認すべき6つの注意点

建売住宅の購入を決める前に、確認が必須な注意点は以下の6つです。

では、注意点について詳しく解説していきます。

売り出されている金額に何が含まれているか

注文住宅よりも安いことから、建売住宅を選ぶ人も多いかと思いますが、販売価格には何が含まれているかを把握しておくことが大切です。普通に生活するうえで確実に必要なものでも、オプション扱いになるものも多々あるからです。

どのようなものがオプション扱いになる可能性があるかというと、

などがあります。

価格に何が含まれているかを把握し、必要なオプションを追加した見積もりをとり、合計価格で判断しましょう。

周辺環境に問題がないか

長くその土地に住むことを考えた場合、周辺環境も非常に大切なポイントとなるでしょう。

例えば、

といったように、さまざまな問題が見つかる可能性があります。

このような問題に気付けないままに家を購入した場合、「ここの建売物件はやめておけばよかった」と後悔につながる可能性もあるでしょう。

点検口は設けられているか

点検口は、床下や屋根裏などを点検するために必須です。しかし、建売物件の中には点検口がない、または点検口はあるものの、無理に設置されたためにちゃんと使用できるように作られていないケースもあります。

点検口がなければ点検できないため、購入した家に安心して長く住むには適しません。そもそも、点検口もない家を設計する時点で、その業者から戸建てを購入するのはやめた方がいいでしょう。

そのため、内見時に点検口の有無や位置は、必ず確認しておきましょう。

建具や水回りに問題はないか

内見の際には、間取りや動線だけでなく、建具や水回りに問題がないかもチェックしましょう。

建具とは、ドアや窓のような開閉するもののことです。

といったことを確認しましょう。

また、水回りは生活するうえで非常に重要なポイントです。水回りに不満があればまた、生活の質そのものの低下に繋がりかねません。

といったことを確認しましょう。

また、

など水回り関連の設備も確認しておくことをおすすめします。

地盤は弱くないか

日本は地盤が弱い地域が多いため、地盤沈下や建物が傾いてくるといった問題が発生するリスクはゼロではありません。

万が一このような問題が起きてしまえば、対応に多大なるコストも労力もかけなければいけなくなるため、事前に地盤に問題はないかも確認しておきましょう。

水害リスクはないか

昨今、記録的な大雨などで川が氾濫してしまうといったことが多くなりました。実際の国土交通省のデータによると、全国の市区町村のうち96.8%では10年に1回以上、さらにその半数では10年に10回以上の水害が発生しています。

つまり、多くの地域で水害リスクがあると言えるのです。

せっかく購入した家が、築浅のうちに床上浸水してしまった…なんてことになったら、後悔してもしきれないでしょう。また、浸水などがなくても大雨のたびに不安になるのは辛いですよね。

そのため、事前に水害リスクについても確認しておく必要があるのです。

建売住宅で失敗しないためにやるべき6つのこと

ここまで、建売住宅の注意点を解説しましたが、次に失敗しないためにやるべきことについて見ていきましょう。

では、詳しく解説していきます。

契約前にホームインスペクションをおこなう

完成している建売住宅を検討している場合は、建物の施工に不具合がないかを専門家がチェックする「ホームインスペクション」をしてもらいましょう。

建売住宅で不安なのが、「ずさんな工事がされていないか」ではないでしょうか。最近でも、テレビでよく耳にしていた企業の建売物件で、手抜き工事がされていたという事件もあり、いくら大手に頼んだとしても安心はできません。

第三者である専門家にチェックしてもらい、安心して住める家であることがわかってから契約することをおすすめします。ホームインスペクションの費用相場はおよそ5〜10万円と安くはありませんが、その後の安心を買うのだと思えば必要経費と思えるのではないでしょうか。

周辺環境を時間・日時を変えて確認する

建物そのものだけでなく、周辺環境も重要だと前述しましたが、可能であれば時間や日時を変えて複数回確認するのがおすすめです。

昼と夜では周辺の印象も大きく異なり、周囲の家の在宅状況や外にいる人たちも変わります。

など、しっかりとチェックしてみましょう。

契約前に設計図書や地盤捜査資料をもらえるか確認する

建売住宅を購入する場合、設計図書（意匠図・構造図・外構図・設備図）は購入者に渡されるべきです。ちゃんとした不動産会社や施工会社であれば、設計図書をきちんと渡してくれます。

しかし、中には一部の図面しか渡してくれなかったり、見せてはくれるものの渡してはくれないといった対応をする業者も存在します。

設計図書をもらえなければ、「何か見られてはまずいものでもあるのでは？」と感じるでしょう。当然、そのような不安がある業者から家を購入すべきではありません。

そのため、契約前に設計図書をもらえるかを必ず確認してください。さらに、契約前にコピーをもらい、ホームインスペクションなどに役立てましょう。

また、建物を建築する際には、地盤調査がおこなわれます。そして、地盤調査の報告書は、建売住宅を購入するときには基本的に閲覧が可能です。地盤に問題がないかを確認するために重要な書類であるため、契約前にもらえるかを確認し、必ず閲覧しましょう。

設計図書と同様に、地盤調査報告書を閲覧させない業者は選ぶべきではないでしょう。

ハザードマップを確認する

ハザードマップとは、水害・土砂災害などの災害が起こり得る可能性がある地域を示し、防災関連施設の位置をまとめた災害予測地図です。

検討している建売住宅がある地域の、水害や土砂災害が起こる可能性を事前に確認できるため、必ず確認しましょう。

アフターサービスの範囲を確認する

建売住宅の購入後10年間は、販売元に保証義務が課せられます。しかし、その対象となる保証は最低限のもののみになるため、会社ごとに独自のアフターサービスを提供しており、各社で差があります。

保証やアフターサービスの対象範囲が書面化されているかを確認し、その書類は必ず受け取りましょう。

引渡し前の立ち会いチェックは時間をかけて細部まで確認する

引渡し前に立ち会い（内覧会）をおこないますが、最終チェックができる機会ですので、時間をかけて細かな部分までチェックしましょう。

万が一ここで不具合があれば、指摘して対応してもらわなければなりません。賃貸物件のようにざっくりチェックしてOKしてしまうと、後から不具合を見つけてトラブルに発展する可能性もあります。

しっかりとチェックできる自信がない場合は、立ち会いに専門家が同行するサービスを利用するのもおすすめです。ホームインスペクションのように、第三者がプロ目線でチェックしてくれます。

ただし、完成している物件を契約する前にホームインスペクションで確認している場合は、重要な箇所は確認されているため、購入者の目視チェックだけで問題ないでしょう。

また、立ち会いが引渡し日の当日や3日前におこなわれるケースもありますが、それでは時間がタイトすぎるため、補修が必要な箇所を発見した場合にトラブルになりかねません。最低でも1週間以上前に立ち会いできるようにしましょう。

建売住宅で事前に設置すべき3つの設備

建売住宅に引っ越す前に、設置しておくべき設備は以下の3つです。

引っ越し直後から使うことが多い設備であるため、これらをどうするかも決めておきましょう。

テレビアンテナ

テレビアンテナは建築時に取り付けられていそうな気がしますが、実はオプションになるケースがほとんどです。これをハウスメーカーなどに取り付け依頼すると、専門業者に頼むよりも3～5倍ほど高くなる可能性があります。

また、光テレビやケーブルテレビを検討している方もいらっしゃるかもしれませんが、これらは毎月の料金を支払う必要があるため、地デジの視聴のみであれば非常にコスパが悪くなります。

そのため、あらかじめ専門業者に依頼して、引っ越し前に設置を完了させておきましょう。

エアコン

エアコンも当然ながら依頼しなければ設置されません。こちらもテレビアンテナと同様にハウスメーカーなどに依頼すると数十万円かかるケースがほとんどです。

しかも、設置は下請け業者がおこなうため、実力や実績のある人が施工をおこなうとは限らず、中にはずさんな工事をされるケースも見受けられます。

エアコン専門業者なら、技術力も安さもほかの業者より優れています。そのため、事前にエアコン専門業者に設置を依頼しておきましょう。

LAN配線

PC・テレビ・ゲームなどを複数の階でオンライン接続するなら、LAN配線も済ませておきましょう。LAN配線とは、壁の中などにLANケーブルを配線することです。機器を有線接続することで、電波が途切れたり通信速度が遅くなることがなくなり、快適なインターネット環境を整えられます。

最近では、インターネット接続できる機器が増えているため、新築でLAN配線を希望する人も増加しています。後から配線するよりもスムーズに施工できるため、引っ越し前に依頼しておきましょう。

エアコンなどのオプションをハウスメーカーに依頼すべきではない理由

建売でもカーテンレールやテレビアンテナ、エアコンなど、さまざまなものがオプションになっています。なかには、「せっかく家を購入するのだから、多少高くてもハウスメーカーや不動産会社に依頼した方が安心」と考える人もいるようですが、ハウスメーカーや不動産会社はそれぞれのオプション工事に関するプロではないことを忘れてはいけません。

つまり、質の高い施工がおこなわれない可能性があるうえに、高額な費用を支払わなくてはならないということです。

そもそもオプションを依頼しても、施工は下請け業者がおこないます。そのため、どのような業者が施工してくれるのかは事前にわかりません。

費用は抑えて質の高い工事をしてほしいのであれば、それぞれのスペシャリストである専門業者に依頼するのが安心でしょう。

専門業者は自社のスタッフで工事をおこなっていることがほとんどなため、仲介手数料が発生しません。料金も安く抑えられるうえに、豊富な専門知識や経験から確実な施工をおこなってくれます。急ぎでないものは、自分で工事業者をリサーチして依頼してみましょう。

建売住宅へのエアコン・アンテナ・LAN配線はまとめてライフテックスにおまかせください

アンテナなどのオプションは、ハウスメーカーに依頼すべきではないとお伝えしましたが、「いろいろな業者に依頼するのは大変では…？」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

弊社ライフテックスはエアコン・テレビアンテナ・LAN配線工事を専門としているため、建売住宅への工事もまとめてご依頼していただけます。

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ハウスメーカーや工務店、また家電量販店などに依頼するよりも、大幅に節約できる価格となっています。

相談やお見積もりは無料なので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

まとめ

本記事では、建売住宅の注意点について解説してきました。最後にまとめをご紹介します。

建売住宅の購入前に確認すべき6つの注意点

建売住宅で失敗しないためにやるべき6つのこと

建売住宅で事前に設置すべき設備

テレビアンテナやエアコン、LAN配線工事は専門業者への依頼がおすすめです。専門業者であれば、豊富な専門知識や経験から確実な施工をおこなってくれます。
弊社ライフテックスでは、新築戸建てへ引っ越し予定の方を対象とした「新築応援キャンペーン」を実施中です。超高速光回線「NURO光」のお申し込みをいただき、エアコン購入・アンテナ工事・LAN配線工事をまとめてご依頼いただくと、お得な割引・特典をご利用いただけます。

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「建売住宅で損しないために事前に知っておくべきことは？」
「住み始めてから後悔したくない」

大きな買い物だからこそ、家の購入では絶対に失敗したくないですよね。

結論からお伝えすると、建売住宅について知らないと損するポイントは以下の7点です。

上記を理解していないと、予算をオーバーしてしまったり、入居してから後悔したりする可能性が高くなります。

たとえば「①必ず必要なのに販売価格に含まれていないものが多い」という点では、網戸やエアコン、テレビアンテナ、カーテンレールなどが挙げられます。

とくにエアコンやアンテナは、ハウスメーカーや不動産会社に依頼すると下請け業者への委託手数料が発生するため値段が高くなりがちです。これらは専門業者にまとめて依頼すれば費用をぐっと抑えられますよ。

とはいえ、新居の準備で忙しいなか、個別に業者を探して比較検討するのは面倒ですよね。そんな方におすすめしたいのが、ライフテックスの「新築応援キャンペーン」です！

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お得なだけでなく、業者探しや複数の業者とのやり取りも省けるので、ぜひご活用ください！

 

建売住宅で損しないために知っておくべき7つの注意点

建売住宅の注意点は、以下の7つです。

なぜこれらに注意すべきなのかについて、詳しく解説していきます。

1.必ず必要なのに販売価格に含まれていないものが多い

建売住宅には、生活するうえで必ず必要になるものが販売価格に含まれていないケースが多々あります。

例えば、

などです。

これらのものをオプションとしてすべて、ハウスメーカーや不動産会社にお願いしてしまうと、総額が高くなってしまいます。

建売住宅を選ぶ場合、「注文住宅よりも安いから」という理由が大前提であるケースが多いでしょう。しかし、オプションを含めた結果、高額になってしまっては意味がありません。

【対処法】

できるだけ費用を抑えたい方は、ハウスメーカーや不動産会社ではなく、専門業者にまとめて依頼するのがおすすめです。自社施工のできる専門業者なら代理店への紹介料や下請け業者への中間マージンが発生しないぶん、安く済む可能性が高いです。また、まとめて依頼することで割引交渉もしやすいでしょう。

電気工事を専門におこなうライフテックスでは、エアコンの販売・取り付け工事をはじめ、テレビアンテナの設置工事やLAN配線工事など幅広い工事に対応しております。

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2.目に見えない部分のチェックができない

建売住宅は建築中の様子を見ることができません。そのため、ずさんな施工が行われていても気付けないというデメリットがあります。

購入後、あちこちに不具合が起こり問題になれば、多大なるストレスを抱えることになってしまいます。

【対処法】

契約前に、ホームインスペクションを行いましょう。

ホームインスペクションとは、ホームインスペクター（住宅診断士）が第三者的な立場から、不具合の有無や補修すべき箇所やその時期などを見きわめ、アドバイスを行なうことです。

費用は5万～10万円ほどかかりますが、素人ではわからないところまでしっかりと確認してくれるため、今後何十年と暮らす家の安心を買うと思えば決して高くはありません。

3.仲介手数料が無料の建売住宅がある

建売住宅を購入する際に、仲介手数料を支払うケースは多くあります。

仲介手数料は「物件価格×3％＋6万＋消費税」で計算できます。例えば、5,000万円の建売住宅を購入した場合、1,716,000円もの仲介手数料を支払わなくてはなりません。

しかし、以下のような物件の場合は、仲介手数料がかかりません。

いくつかの建売住宅で迷った結果、価格の安さで決めたのに、ほかの物件は仲介手数料がかからず結果として損してしまう可能性があります。

【対処法】

仲介手数料が無料の建売住宅に関しては「仲介手数料が無料の不動産会社か売主から直接物件を購入する」で詳しく解説しています。

4.周辺環境を実際に確認して調べておかないと後悔につながる

住宅そのものに不具合や不満などがあっても、最悪リフォームや修繕で解決できますが、自分ではどうにもならないのが周辺環境です。周辺環境の不満は引っ越さない限り解決しません。

例えば、

など、物件を見ただけではわからない情報は多くあります。

これらに気付かず物件を購入してしまうと、後悔してしまう可能性があるでしょう。

【対処法】

平日・土日など何回か周辺を歩いてみましょう。周辺の利便性や治安、家のそばで騒音がないかなどを確認してみてください。

また、朝・昼・夜など時間を変えてチェックするのもおすすめです。

チェック項目に関しては、「周辺環境のチェックポイント」で解説しています。

5.建売住宅は値下げされるタイミングがある

建売住宅を購入して住み始めてから、同時に建てられた隣の物件が値下げされた…といったことが起きたら、非常に損した気分になるのではないでしょうか。

どのタイミングで値引きされやすいか、値下げ交渉はいつが成功しやすいかを把握しておくことが大切です。

【対処法】

建売住宅には、以下のように値下げされるタイミングがあります。

値下げや値引き交渉が成功する可能性があるタイミングまで待つと、欲しかった物件が売れてしまう可能性があります。

しかし、金銭的に無理をして購入しようとしている場合は、値下げや値引き交渉しやすいタイミングまで待ってみるのもひとつの手です。

6.施工の質が悪く、維持費用が余分にかかるケースがある

建売住宅に住み始めてから、建物の施工の質が悪いと感じてしまうケースもあります。

例えば、

といったポイントです。

これらを購入後にどうにかしようとすると費用がかかってしまい、劣化が早い部分に関しては維持費用もかさんでしまいます。

【対処法】

建売物件の契約前に、先ほど解説した「ホームインスペクション」を行いましょう。

後から余計な費用をかけないためにも、事前にしっかりと調べておくことが大切です。

7.間取りの悪さや収納の少なさで後悔する可能性がある

建売物件を見学した際には、部屋数や広さに問題はないと感じたものの、住んでみた結果、間取りや収納スペースの少なさに後悔する人もいます。

例えば、

などです。

【対処法】

契約前に平面図などの図面のコピーをもらい、家具の配置や動線などを書き込んでみましょう。そうすることで、間取りに問題ないかは大まかに確認できるはずです。

また、置く予定の家具のサイズを測っておき、見学時に実際に長さから配置のイメージをしておきましょう。

また、収納には何をしまう必要があるのかを把握しておき、十分な収納スペースがあるかを確認してください。ものが増えることを想定し、余裕を持てる程度の収納スペースがあった方がよいでしょう。

建売住宅でチェックすべき5つのポイント

建売住宅を見学する際に、なんとなく見ていてはよくないポイントに気付けません。判断基準を明確にしておき、各物件でチェックすることで、比較検討もしやすくなります。

本章では建売住宅でチェックすべきポイントを、5か所に分けて解説していきます。

室内のチェックポイント

まず室内では、家の中全体で以下のことを確認しましょう。

細かな部分までしっかりとチェックしましょう。

水回りのチェックポイント

室内と同時に、水回りのチェックも行いましょう。

このように、水回りでは水漏れ・隙間・収納をしっかりと確認してください。

電気設備のチェックポイント

次に、電気設備に関するチェックポイントです。

意外と見逃しがちなのがコンセントです。住み始めてから「ここにコンセントがなくて不便」「コンセントが家具で隠れて使いにくい」といったことがわかることもあります。

家具の配置と共に、コンセントの位置や数も確認しておきましょう。

外まわりのチェックポイント

ここまで確認できたら、次は室外のチェックです。

基礎にヒビが入っていると、家の強度に大きく影響します。また、まれに床下にごみが捨てられている、虫が発生しているといったケースもあるため、必ず目視でチェックしましょう。

周辺環境のチェックポイント

物件を見終わったら、最後に周辺環境のチェックです。

上記以外にもこだわりたいポイントがあれば、自分でチェックシートを作成し、細かくチェックしてみてください。

そもそも建売住宅はどんな人におすすめ？

建売住宅でチェックすべきポイントを紹介しましたが、そもそも建売住宅はどのような人に向いているのでしょうか。

建売住宅のメリットとデメリットを踏まえながら解説します。

メリットからみる建売住宅がおすすめの人

建売住宅の主なメリットは、以下の3つです。

建売住宅はすでに完成している家を購入するため、実物を見て購入するか決められる点が大きなメリットといえます。以下に当てはまる人は、建売住宅のメリットにマッチします。

反対に、これらに当てはまらない人は、建売住宅ではなく注文住宅がおすすめです。

デメリットからみる建売住宅がおすすめの人

建売住宅には、以下のデメリットがあります。

すでに完成している家を買うことになるので、「ここのコンセントがほしい」「こんなおしゃれな外観にしたい」といった希望に合わせた注文はできません。

そのため、注文するほどのこだわりがない人や、これから建てる家のイメージがなかなかできない人は、建売住宅がおすすめです。

建売住宅で余計な費用をかけない方法

建売住宅に限らず、多くの人が家を買うなら無駄な費用はかけたくないと考えるでしょう。

費用を節約したいのであれば、以下の方法が有効です。

では、これらの方法について解説していきます。

仲介手数料が無料の不動産会社か売主から直接物件を購入する

仲介手数料は高額になるため、支払うか支払わないかで金額に大きな差が出ます。

以下のような物件の場合は、仲介手数料がかからないと前述しましたが、これらのケースについてもう少し詳しく見ていきましょう。

まず、売主が直接売買している場合は、仲介する会社が間に入っていないため、当然仲介手数料は無料です。不動産ポータルサイトで「売主物件」といった条件を設定すれば、仲介なしの物件を探せます。

一方で、不動産会社が仲介している物件であっても「仲介手数料無料」の物件があります。なぜ仲介しているのに手数料は無料になるのかというと、不動産会社は売主・買主の双方に仲介手数料を請求することができるからです。これを「両手仲介」と言います。

ただし、必ずしも両手仲介をしなくてはいけないわけではないため、売主から仲介手数料をもらい、買主の分は無料にすることができるのです。そのような物件が「仲介手数料無料」として販売されています。

できるだけ費用を抑えたい場合は、仲介手数料の有無まで見ることをおすすめします。

譲れないポイントと妥協できるポイントを明確にしておく

物件を探し始める前に、家を購入するうえで「譲れないポイント」「妥協できるポイント」を明確にしておきましょう。

また、夫婦で家を探している場合は、話し合って共通の条件を決めておかなければなりません。

話し合いをする際には、お互いに譲れない条件を5つ程度、優先順位を付けて出し合いましょう。そしてそれを夫婦で見せあい、お互いに順位の高い条件と共通の条件を「譲れないポイント」としましょう。

夫婦では、家での役割や日々の生活スタイルも異なるケースが多く、物件に求める条件も大きく異なるはずです。

例えば、一方は日当たりや動線など、家事に関連する条件を重視しているのに対し、もう一方は駅までの距離や職場へのアクセスを重視するなどです。

自分だけの条件で物件を見ても、お互いの意見が合わず、なかなか家が決まらない原因になります。そのため、お互いの条件を出し合ったうえで、条件を整理しておきましょう。

オプションはハウスメーカーに頼まず専門業者に依頼する

建売で必要なオプションには、以下のようなものがあります。

これ以外にも多くのオプションがありますが、必要だからとなんでもハウスメーカーや不動産会社に依頼していては、オプション費用が高額になってしまいます。

例えば、エアコンの設置を依頼した場合、数十万円の見積もりが出されるケースも多々ありますが、専門業者に依頼すれば1台当たり7万円～で済むのです。

なぜこんなにも費用に差があるのかと言うと、オプションとして依頼された工事は下請け業者が行うため、中間マージンが発生してしまうからです。また、機材や機器も定価になるケースが多く、高額なため総合的に高くなってしまいます。

そのため、オプションを含めた見積もりをもらい、ほかの専門業者にも同時に見積もりを出してもらってから判断することで、オプション分の費用を大幅に節約できるでしょう。

 

建売住宅のエアコン・テレビアンテナ・LAN配線はライフテックスがお得

アンテナなどのオプションは依頼すべきではないとお伝えしましたが、「いろいろな業者に依頼するのは大変では…？」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

弊社ライフテックスはエアコン・テレビアンテナ・LAN配線工事を専門としているため、建売住宅への工事もまとめてご依頼していただけます。

いまなら「新築応援割」キャンペーンをご利用いただくことで、以下の特典が受けられます。

ハウスメーカーや工務店、また家電量販店などに依頼するよりも、大幅に節約できる価格となっています。

もちろん、豊富な実績と安心してお任せいただける実力もありますので、ご満足いただけるはずです。

建売住宅への引越しを検討している場合は、ぜひ弊社にご相談ください。

まとめ

本記事では、建売住宅の注意点や見学時のチェックポイントを解説してきました。最後にまとめをご覧ください。

■建売住宅の注意点

■見学時のチェックポイント

■建売住宅で余計な費用をかけない方法

本記事の情報を参考に、賢く建売住宅を選びましょう。

LANコンセントがない部屋で有線接続をしたい場合、LANコンセントの増設が必要です。「自分ではできないだろうな」と思いがちですが、実は特別な資格がなくてもLANコンセントを増設することができます。

ただ、特別な資格がなくてもできるものの、他の配線にキズが付かないよう細心の注意を払わなければなりません。ご自身で増設にチャレンジした結果、「はじめから業者に頼めば良かった」と後悔されているお客さまも多くいらっしゃいます。

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LANコンセントの増設方法は2パターン

LANコンセントを増設する方法は、以下の2パターンあります。

では、これらの方法について詳しく解説します。

空配管がある場所にLAN差し込み口を増設

1つ目は、空配管が配管されているコンセントにモジュラージャック」と呼ばれるLAN差し込み口を増設する方法です。

この方法は、空配管にLANケーブルを通線してモジュラージャックに接続すればいいため、電気工事士の資格は必要なく、自分でもおこなうことができます。

ただし、LANケーブルは4色が各2本ずつの計8本があり、モジュラージャックにしっかりと接続させることが大切です。

「穴あきチップ」や「ブランクチップ」がないコンセントが設置されている場合はＣＤ管が設置されていない可能性が高いため、自分でおこなわずプロに相談しましょう。

コンセントがない壁に新たなコンセント・LAN差し込み口を設置

コンセントが設置されていない場所に新たにコンセントやモジュラージャックを追加する方法は、プロでなければ困難な作業となります。

壁に穴を開けなければならないため、知識がない人がおこなうと、壁内の配線を切断といった取り返しのつかない失敗につながりかねません。

ただし、下からLANケーブルを差し込めるようになっているボックス型のLANプレートであれば、壁を這わせて引いてきたケーブルを利用して、新たにLANコンセントを設置できます。

LANコンセントの増設は自分でもできるがおすすめできない理由

LANコンセントを自分で増設すること自体は可能です。しかし、壁内にLANケーブルが配線されている状態でなければ、おすすめできません。

壁の中にはさまざまな配線があり、無理にＣＤ管やLANケーブルを通そうとすると、それらの配線に接触してしまう可能性があるからです。

また、ＣＤ管が設置されていても、LANコンセントを設置したい場所にＣＤ管が設置されていない可能性もあります。そのような場合は、ＣＤ管がどこに繋がっているのかを確認し、設置するコンセントの位置まで通さなくてはなりません。

そのためには、天井などを確認する必要があります。

ＣＤ管が通っていても、その中を通す際に失敗して、結局業者に依頼するケースもよくあります。

LANケーブルを壁に這わせる場合、比較的近い位置であれば問題ありませんが、別の階まで這わせるなどする場合は、見栄えも悪くなりますし、想像以上に重労働です。

次の章で、LAN配線を自分で行った人の失敗談を紹介しますので、参考にしてください。

LAN配線を自分で行った人の失敗談

では、LAN配線を自分で行った人のX（旧Twitter）の投稿を見ていきましょう。

露出のLAN配線をきれいにしようと、ボックス買ってきたけど、思惑が外れて失敗。
SBPだと内部の奥行き足りないからと、深いSBP-YADを買ってきたら、壁に挟み込むところまで深くなってて壁厚不足に...

ここが深くなって嬉しい理由が思い付かない... pic.twitter.com/iIRNZX1oep

— yucky (@yucky75) March 26, 2023

LAN配線を失敗してかなしみ。(o_ _)o

OSフロアでサクッと切断してもた。。。

— トリさん 🐓 (@Isa_tori3) April 4, 2023

家庭内LAN配線、cat6のストレートケーブル100mとモジュラージャック6個とパンチダウンツール、LANテスターなど総額２万円程買っていざやってみたら、ワイヤーにくっ付けて引っ張ることに失敗しワイヤーだけ抜けて早速詰んだ。 逆に通す方がどうやっても途中で止まる。

— らきらき (@wash_araki) June 25, 2022

2階から1階へ、CD管通したLAN配線に失敗…（途中でリード線と分離してしまった模様）。
これめんどくさいやつ。掃除機吸引も失敗（ってか負荷かかるとパワー落ちる仕様だしな）。
通線ワイヤー買うか……げっそり。

— ふ じ み (@8yvI7BppZ95FfNb) June 14, 2021

LAN配線を1階と2階の間の壁内にしようとして失敗しなんだかんだで1階のテレビが映らなくなり後片付けとしばらくの間は元に戻せなくなった壁コンセントの穴と断熱材を眺めながら夜が明けた

— ろんたい (@ron_tai) July 22, 2016

このように、多くの人が事前にしっかり知識を入れて準備していることが伺えますが、それでも失敗していることがわかります。

失敗してしまうと、さらに追加で道具を購入したり、結局業者に依頼することになり、余分な費用がかかってしまうため、最初から業者に依頼すればよかったと後悔するケースも少なくありません。

LANコンセントの増設を自分でする場合の注意点

上述したように、LANコンセントの増設を自分でおこなうのはおすすめできません。
しかし、それでも自分で増設したいという場合は、以下の2つの注意点に気を付けて増設することで、失敗を防げます。

この2点を把握しないまま増設すると後悔しやすいため、増設する前に確認しましょう。

ケーブルの長さと規格を確認する

LANコンセントを増設すると同時にLANケーブルの配線をおこなう場合は、ケーブルの長さと規格を確認し、適切なケーブルを選びましょう。

とくに規格が合っていない場合はケーブルを買い直さなければならず、増設コストがかさみます。

また、短すぎることを懸念して長めを買った結果、長すぎてケーブルが邪魔になるといった失敗も起きやすいため、長さを測って適切な長さのケーブルを購入しましょう。

壁の加工作業は慎重に

壁の加工を乱雑におこなうと、修繕が必要な状態になることもあるため、壁の加工作業は慎重におこないましょう。

壁そのものに加工をしなくても、既存のプレートの取り外し作業は必要です。
この取り外しでプレートが破損することもあり、本来不要な修繕費が必要となるケースも考えられます。

余計な費用の発生を防ぐためにも、壁に関わる作業は慎重におこないましょう。

専門業者にLANコンセントの増設を依頼した場合の費用相場

では、専門業者にLANコンセントの増設やLANケーブルの配線を依頼した場合、どの程度の費用がかかるのでしょうか？

以下は、壁内にLAN配線をする場合の費用相場です。

ＣＤ管が設置されている場合は作業内容が限定されるため、電話やメールでの問い合わせである程度正確な金額がわかります。しかし、配管が無い場合は作業内容が状況によって異なるため、現地調査後に金額が提示されます。

LAN配線工事の費用について詳しくは
▶関連記事をご覧ください。

LANコンセントの増設を依頼する業者の失敗しない選び方

LANコンセントの増設を業者に依頼する場合、以下のポイントを重視して選びましょう。

では、業者の選び方を詳しく解説していきます。

実績の豊富さ

LAN工事には、家が賃貸か持ち家か、壁の中を通すのか外壁を這わせるのかといったように、状況に合わせた施工が求められます。

その分、専門的な知識や状況判断力が求められるため、実績は必ず確認しておきましょう。

実績が多いということは、それだけさまざまな状況の現場を経験しているということです。そのため、もしも希望通りの施工ができない状況であっても、適切に判断して最適な方法を提案してくれるはずです。

実績は、業者の公式サイトなどに「施工実績年間◯◯件」といったように公開されているケースが多いので、確認してみてください。

また、施工事例が掲載されていたら、そちらも見てみましょう。

問い合わせへの対応

丁寧な接客や作業を行う業者は、「お客様」のことを第一に考えます。そのため、問い合わせへの返答もお客様にわかりやすく説明してくれるはずです。

問い合わせに対して不安を感じるような業者は、その後の作業や支払い、アフターサポートなどでトラブルになる可能性があります。

そのような業者には依頼せず、安心して任せられそうだと感じる対応をしてくれる業者に依頼しましょう。

見積もりの正確さ

見積もりが出たら、項目が詳細に書かれているかを確認しましょう。

見積もり内容が「工事一式」といったように省略されていては、どのような部材や作業にいくらかかったのかがわかりません。もしかしたら、基本となる内容のみとなっており、施工当日に追加オプションなどの費用が請求される可能性もあります。

お客様のことを考えている業者は、決して「工事一式」などの適当な見積もりは提示しません。そのような業者には依頼しないように注意しましょう。

保証の充実度

万が一、施工後に不具合が起こった場合、無償で対応してくれるのかも確認しておきましょう。公式サイトに記載がない場合は、質問してみるのがおすすめです。

中には、明らかに業者側の不手際なのに、全然対応してくれないといったケースもあります。

事前に保証を確認しておくことで、万が一の際に備えておきましょう。

LAN配線工事ならライフテックスにおまかせください

LAN配線工事の費用は、作業内容だけでなく、LAN配線を行う業者によってももちろん変わります。

一般的なLAN配線工事である1階から2階のLAN配線とジャックの増設の費用相場総額は4〜6万円です。 しかし、弊社では以下のように格安でLAN配線工事を承っています。

なぜ、他社と比べて2〜3万円もオトクにできるのかというと、年間3,000件のLAN配線工事を請け負っているため、高額な部材を大量に仕入れることで原価を抑えることができているからです。

「料金が安いと施工は大丈夫なの？」と心配のあなた。

ライフテックスは自社の有資格スタッフが丁寧に施工を行っているため、信頼できるとお客様から非常に良い評判をいただいております。 ご相談・お見積りは無料で受け付けていますので、どんなことでもぜひお気軽にご相談ください。

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これから戸建てへの引っ越しを予定されている方は、ぜひ本キャンペーンをご利用ください。

 まとめ

本記事では、LANコンセントの増設について解説してきました。最後にまとめをご紹介します。

◾️LANコンセントの増設方法

◾️LANコンセントの増設は業者に依頼すべき理由

◾️LANコンセント増設を業者に依頼した場合の費用相場

◾️業者を選ぶポイント

LANコンセントの増設の際に、LANケーブルを引いてくる必要がある場合は、業者に依頼しましょう。

LAN配線工事をご検討中の方は、ぜひライフテックスにご相談ください。LANコンセントの増設からLANケーブルの配線まで、経験豊富な自社スタッフが責任をもって対応いたします。

また、今なら超高速光回線NURO光との同時申し込みでLAN配線工事・テレビアンテナ工事・エアコン購入がまとめてお得になる「新築応援キャンペーン」を実施中です。これから戸建てに引っ越す予定がある方や引っ越し直後の方は、ぜひ本キャンペーンをご利用ください！

よくある質問

LANコンセントの増設方法は？

LANコンセントの増設方法は、以下の2つです。

LANコンセントの増設は自分でできる？

LANコンセントの増設は自分でもできます。しかし、自分での増設はおすすめできません。

空配管がある場所にモジュラージャックを設置する方法は電気工事士の資格がなくてもおこなえますが、適切かつ確実に接続する必要があります。

また、空配管がない壁に設置する場合は壁に穴を開けなければならず、プロに任せるのがおすすめです。

LANコンセントの増設はどこに依頼すべき？

LANコンセントの増設は、ライフテックスにおまかせください！
ライフテックスは年間施工件数3,000件を誇り、ご相談受付から施工完了まで経験豊富な自社スタッフが直接対応しますので、お気軽にご相談ください。