オープンハウスのおすすめオプション4選！値引き交渉の方法も解説！

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「オープンハウスで頼めるオプションにはどんなものがある？」
「そのまま依頼すべきなのか、オープンハウス以外に依頼すべきなのかわからない…」

オープンハウスで物件を購入したら、さまざまな家具や設備を整える必要があります。

ただ、「なるべく出費を抑えたい！」と考える方が多いですよね。

オープンハウスで依頼できるオプションには、制震装置や断熱性能などの建築に関わるものから、水回り収納や照明など、生活に必要なオプションまでさまざまです。予算内に収まるように、本当に必要かどうか慎重に選ぶようにしましょう。

しかし、料金が高めに設定されており、ネット上では、エアコン6畳用×2台と23畳用の3台で60万近くの見積もりを提示されたという体験談も散見されました。

そのため、すべてのオプションを丸投げせず、以下を参考に利用するオプションを決めてください。

ネット上では、エアコン6畳用×2台と23畳用の3台で60万近くの見積もりを提示されたという体験談も散見されました。

安全に過ごしやすくするために、自宅そのものを補強するオプションに関しては、ハウスメーカーにそのまま依頼したほうがコスパがよいです。

一方で、アンテナやエアコンの工事は、外注業者の仲介料が発生して高くなりやすいため、自社スタッフが施工してくれるエアコン専門業者へ依頼しましょう。

ハウスメーカーのオプションは、外注業者の仲介料も発生するため高くなりがちです。安く賢く設置したい場合は、エアコン専門業者へ依頼しましょう。

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オプションで悩まれている方は、ぜひご利用くださいね！

 

オープンハウスの住宅に付けられるオプション

オープンハウスのオプションの一覧や価格などは、設計担当者がアカウントを発行することで確認できるようになります。

詳細はインターネット上では公開されていませんが、オープンハウスにどのようなオプションがあるのか、代表的なオプションを以下の表にまとめました。

オープンハウスに依頼するのがおすすめな4つのオプション

建物が完成してから基本性能を上げることは困難なので、建物の強度を上げるような基本性能をアップさせるオプションは、オープンハウスに依頼するのがおすすめです。

では、基本性能を向上させるオプションを4つ紹介します。

それぞれの詳細をひとつずつみていきます。

制震装置

日常生活の中ではあまり聞かない「制震装置」ですが、地震による揺れを軽減する装置です。揺れを軽減してくれるため、地震による被害を抑える効果が期待できます。

また、揺れは建物にもダメージを与えますが、制震装置により家へのダメージも抑えられ、建物の長寿命化にもつながります。

オープンハウスでは、ニーズに合わせて2種類の制震装置をラインナップしています。
建物の規模や地域の特性、予算に応じて最適なタイプを選べるため、安心して導入できます。

地震大国と呼ばれる日本では、ぜひ依頼したいオプションですね。

断熱性能

オープンハウスでは、断熱等級4級相当の性能が標準仕様で備わっています。しかし、近年は物価の高騰や電気料金の値上げが続いているため、電気代の節約にもつながる断熱性能をオプションで向上させるのがおすすめです。

断熱材をグレードアップさせるオプションを依頼することで、冷暖房が効きやすく、電気代の節約が期待できます。

また、家中の温度差を小さくする効果もあり、ヒートショックが起きにくくなるといわれています。

樹脂窓

樹脂窓も、断熱性能を高める効果のあるオプションです。本来窓は熱の出入りが非常に多いですが、樹脂窓にすることで熱の出入りを抑えてくれます。

熱の出入りが少なくなることで窓周りの温度差が小さくなるため、エアコンを使用すると起きる結露を起きにくくする効果もあります。これによりカビやダニの発生も抑えられ、衛生面でのメリットも大きいです。

断熱性と防音性が高まるため、快適な住環境づくりに貢献してくれます。

ピン工法

ピン工法とは、「在来軸組工法」と呼ばれる従来の工法よりも建物の強度を高められる工法です。

従来の工法は接合部の強度にやや心配があるのが難点でしたが、その問題をクリアしたものがピン工法で、「今後何代にも渡って住める頑丈な家を建てたい」といった場合には依頼したいオプションです。

防火性能や気密性能も向上すると言われており、地震や災害などに負けない家にしたい方は依頼を検討しましょう。

オープンハウスに依頼するのがおすすめできないオプション

オープンハウスはさまざまなオプションを用意していますが、建物が完成してからでも取り付けられる以下の3つを依頼するのはおすすめできません。

それぞれの詳細をひとつずつみていきます。

照明

調光機能付きダウンライトやおしゃれな照明に憧れますが、自分で購入するほうが安く済ませられるため、オープンハウスに照明のオプションを依頼するのはおすすめできません。

また、オプションでは選択肢が少なく気に入る照明がない可能性もありますが、自分で購入すれば好きな照明を選べるという利点もあります。

電気工事が済んでいれば簡単に取り付けられるため、費用を抑えたい方やこだわって選びたい方は、自分で購入して設置しましょう。

テレビアンテナ

テレビアンテナはオプションとして依頼せず、アンテナ工事専門業者に設置してもらうのがおすすめです。

「すぐにテレビを見たい」とオプションでアンテナの設置を依頼する方もいらっしゃいますが、仲介手数料が発生することからやや割高になってしまいます。

また、オプションで依頼した場合、アンテナの種類や設置方法の選択肢が限られる可能性もあります。

引き渡し後と住み始めるまでの間にテレビアンテナを設置するようアンテナ工事専門業者に依頼すれば、費用を抑えつつ引っ越し初日からテレビを視聴できますよ。

エアコン

テレビアンテナ同様、エアコンもオプションで取り付けると割高になってしまうため、専門業者に依頼しましょう。 ハウスメーカーのオプションとして依頼すると、エアコンメーカーからハウスメーカー、外注業者へと仲介手数料が発生するため、相場よりも高額になることが多いです。 SNS上では、エアコン3台で100万円以上の見積もりを提示されたという体験談も見られました。

インテリア工事の見積もり見てるんだけどエアコン3台（18畳、8畳、6畳）で100万超えてて高っ！！😳エアコンてそんなにしたっけ？寒冷地仕様なのかなあ？びっくりした。

— 織部緑子 (@OliveGreeeen) June 16, 2025

また、オプションで依頼する場合、取り扱っているエアコンの機種が限られていることが多く、希望するメーカーや機能が選べない可能性もあります。 少しでも費用を抑えたい場合は、仲介手数料の発生しないエアコン専門業者に直接依頼するのがおすすめです。

新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら専門業者がおすすめ

「オープンハウスに依頼するのがおすすめできないオプション」でお伝えしましたが、新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら専門業者に依頼するのがおすすめです。

アンテナやエアコンは、オプションで依頼する以外にも家電量販店で購入して取り付けも頼むこともできます。

家電量販店はポイントや還元などで本体代をお得に購入できますが、取り付け工事は下請け業者に依頼するため、仲介手数料がかかり、結果的に高額になることもめずらしくありません。

専門業者であれば、紹介料や仲介手数料なしで取り付けできる分、安く設置できます。施工実績豊富な専門業者であれば施工不良も起きにくいため、専門業者に依頼しましょう。

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ハウスメーカーのオプションで依頼するより、大幅に費用を抑えられます。

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オープンハウスのオプションは値引き交渉できる？

オープンハウスのオプションは、値引き交渉できます。ただし、交渉すれば必ず値引きしてくれるというわけではありません。

一般的に、販売開始直後や人気のエリアの場合は、値引きしてもらえないケースが多いといわれています。反対に、販売開始から日が経っていたり、人気が高くない立地の場合は値引きしてもらえる可能性が高めです。

オプションの数が多いほうが値引きに応じてくれる可能性が高まる点も踏まえつつ、値引きしてもらえないこともあることを念頭に置いて交渉しましょう。

オープンハウスのオプションに悩んだ際の決め方

依頼するかどうかなかなか決められないオプションがある場合は、ハウスメーカーに導入率を聞いてみましょう。半数以上が導入しているオプションは万人受けする可能性が高く、自分が導入した場合も後悔しにくいです。

ただし、万人受けするものが自分にはマッチしない可能性もあり、ハウスメーカーが推したいオプションを「人気ですよ」とすすめてくることもあります。

導入率を参考にしつつネットで導入した方の感想をチェックし、自分にとって本当に必要かどうか慎重に決めましょう。

よくある質問

オープンハウスの標準仕様は？

オープンハウスの標準仕様やオプション商品の詳細は、専用のWEBカタログで確認できます。 WEBカタログを閲覧するには、設計担当者から専用のアカウントを発行してもらう必要があります。

オープンハウスの「セミオーダー」とは何ですか？

オープンハウスの「セミオーダー」とは、参考プランをベースに間取りや内外装、設備を選択できる注文住宅のことです。 フルオーダーほどの自由度はありませんが、価格を抑えつつ比較的スムーズに理想に近い家づくりが可能です。

オプションはいつまでに決めればよいですか？

オプションには、早い段階で決める必要があるものと、あとからでも間に合うものがあります。 コンセントの増設や壁の補強、床暖房といった建物の構造に関わるオプションは、着工前や上棟前までに決定が必要です。一方で、テレビアンテナやエアコンなどは引き渡し後の設置も可能なため、焦らず検討できます。 どのオプションがいつまでに必要なのか、担当者と工事スケジュールをしっかり確認しましょう。

まとめ

オープンハウスのオプション選びについておさらいしましょう。

オープンハウスでは、建物の基本性能を向上させるオプションをオープンハウスに、完成後でも取り付けられるオプションは専門業者に依頼するのがおすすめです。

建物が完成してから基本性能を上げることは困難なので、制震装置、断熱性能、樹脂窓、ピン工法などの基本性能向上オプションは、オープンハウスに依頼するのがおすすめです。

一方で、テレビアンテナやエアコンをオプションとしてオープンハウスに依頼すると、仲介手数料が発生するため相場よりも高くなることが多いです。

とはいえ、「新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら、どこに相談して依頼すればいいかわからない…」とお悩みの方もいますよね。

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