賃貸のエアコンは交換してもいい？費用負担や知っておくべき注意点を解説

「賃貸のエアコンは勝手に交換していいの？」
「賃貸でエアコンを交換したら費用は誰が負担するの？」

賃貸のエアコンの交換を検討している場合、費用は自分で負担しなければいけないのかと不安になりますよね。

一般的に賃貸のエアコンは、最初から備え付けられているものを交換する場合は貸主の負担となり、入居後に自分で取り付けたものを交換する場合は借主の負担となります。

もし自分で取り付けたエアコンを修理か交換かで悩む場合は、修理費用やエアコンの使用期間を考慮して決めるのがよいでしょう。使用しているエアコンがすでに10年近く経っている場合、経年劣化でさまざまな部分が故障しやすい状態になっています。

もし修理しようとしても修理費用が高額になることが多いため、買い替えた方が安くなる可能性が高いです。

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賃貸のエアコンは勝手に交換してもいいのか

賃貸のエアコンを勝手に交換してもいいかどうかは、以下のケースによって異なります。

では、ケース別で管理会社や大家さんに確認が必要かどうかについて解説します。

入居時に備え付けられていたエアコンは管理会社や大家さんに確認

入居時に物件に備え付けられていたエアコンを交換したい場合は、必ず管理会社や大家さんに確認しましょう。なぜなら、エアコンの所有者は大家さんになるからです。

勝手に交換するということは、人から借りたものを勝手に捨てて、別のものを買って返す事と同じです。

費用の負担をどうするかの問題もあるため、壊れたからと言って慌てずに、まずは契約書を確認するか連絡をしましょう。

自分で入居後に取り付けたエアコンならすぐに交換してもOK

入居後に取り付けたエアコンの所有者は、自分自身です。そのため、交換が必要な場合でも、特に確認は必要ありません。

交換が必要だと感じたら、自分で判断して交換できます。

ただし、室外機を釣りで設置するといったように、建物自体に穴を開ける必要がある場合などは、必ず事前に管理会社や大家さんに確認しましょう。

賃貸のエアコンを交換する場合の費用は誰が持つ？

賃貸のエアコンを交換する場合、かかる費用の負担もどのエアコンを交換するかによって異なります。

また、契約によっても異なりますので、まず契約書を確認するところから始めましょう。

まずは契約書を確認

管理会社や大家さんに確認する前に、まずは賃貸契約書を確認しておきましょう。契約書には、物件に備え付けられている設備に関する扱いについて、以下のような事項が記載されています。

もし、賃貸契約書に上記のような事項が見当たらない場合や、すぐに契約書を確認できない場合は、管理会社や大家さんに問い合わせて確認しておくといいでしょう。

では、一般的には交換費用の負担は誰がするのかについて見てみましょう。

備え付けのエアコンは経年劣化なら貸主負担の可能性大

入居時に備え付けられていたエアコンの場合、一般的に交換費用は「貸主の負担」になります。ただし、どのような場合でも貸主が負担してくれるわけではなく、「経年劣化による交換」の場合のみです。

エアコンの寿命は約10年であるため、エアコン本体に貼られたシールに記載されている製造年月日から10年ほど経っている場合、効きが悪いなどの不具合があれば貸主が交換費用を負担してくれる可能性が高いでしょう。

ただし、経年劣化かどうかは主観でしか判断できません。そのため、まずは管理会社や大家さんに相談してください。

自分で取り付けた場合や過失による故障なら借主負担の可能性大

入居後に自分で取り付けたエアコンや、備え付けのエアコンを過失で故障させてしまった場合の交換費用は、「借主の負担」になるケースがほとんどです。

自費で取り付けたエアコンは自分のものであるため、交換も自費で行います。また、過失で故障させた場合はまだ使えたものを壊してしまったということになるので、交換は自費になります。

賃貸のエアコンを交換する前に知っておくべき注意点

賃貸のエアコンを交換する際に、以下のポイントに注意しましょう。

備え付けのエアコンは交換する前に必ず確認する

繰り返しになりますが、備え付けのエアコンを交換する場合、必ず管理会社や大家さんに確認しましょう。もし、経年劣化が原因で交換しなければならない場合でも、勝手に交換すると費用を負担してもらえなくなる可能性があります。

なぜなら、管理会社や大家さんは業者と提携していることが多く、交換を安く依頼できる提携先があるケースがほとんどだからです。

そのため、借主が勝手にエアコンを交換してしまうと、交換費用が高くなってしまうということです。

もしかしたら一部費用を負担してくれる可能性はありますが、損をしたり揉めたりしないためにも、必ず確認することを忘れないようにしましょう。

前の入居者が残したエアコンなら自腹での交換になる可能性がある

入居時に備え付けられていたエアコンが、すべて大家さんの所有物とは限りません。中には、前の入居者が残したエアコンもあるからです。

そのような設備を「残置物（ざんちぶつ）」と呼び、管理会社も大家さんも一切の責任を追わないものです。そのため、交換が必要になっても、その費用は借主の負担となる可能性が高くなります。

残置物がある場合、契約時に重要事項として説明を受けているはずです。

備え付けのエアコンを交換する場合は機種を指定するのは難しい

備え付けのエアコンを交換してもらう場合、「せっかく新しくしてもらうなら、性能のいいものにしてほしい」と思う人もいるでしょう。しかし、大家さんの負担でエアコンを交換する場合、もともと備え付けられていた機種と同等のものに交換されるケースがほとんどです。そのため、希望を伝えても聞いてもらえないと考えておいた方がいいでしょう。

もし、「省エネ性能が高いエアコンにしてほしい」など希望がある場合は、差額を支払うことによって対応してくれる可能性もあるため、そのことを伝えてみましょう。

自費でエアコンを交換する際の判断基準

入居後に自費で取り付けたエアコンは、持ち家のエアコン交換と変わらず費用は自分の負担になるため、修理すべきか交換すべきかを適切に判断して費用を抑えたいと考える人が多いでしょう。

その場合、以下のどちらかに当てはまる場合は修理せず交換するといいでしょう。

では、これらの判断基準について解説します。

修理費用が高額になる

エアコンが故障した場合、まずは修理の見積もりを取ってみましょう。

エアコンの修理費用は幅が広く、1万円程度で済むケースもあれば10万円以上かかることもあります。

例えば、冷媒ガス漏れやコンプレッサーの故障の場合は特に費用が高額になりやすいため、交換した方が修理よりも安く済むことも少なくありません。

とはいえ、素人目では判断が難しいため、まずは見積もりを取って具体的な修理費用を把握しましょう。

10年近く使用している

すでに10年近く使用しているエアコンの場合は、修理をせずに買い替えることをおすすめします。

前述したようにエアコンの寿命は約10年であることに加えて、製造年月日から10年を超えている場合は、部品の製造が終了している可能性が高いからです。

もし修理できたとしても、また故障する可能性もあるため、交換しておいた方がいいのです。

エアコンを交換する場合の費用相場

もし、自費で交換をする場合、気になるのはどのくらい費用がかかるのかですよね。

取付工事込みのエアコン相場価格は、以下の通りです。

上記は基本工事の工事費用が含まれた価格です。配管の延長や、配管カバーの設置といったオプションを追加すると、上記の価格にプラスして費用がかかります。

エアコンのみの価格や詳しい工事費用については、以下の関連記事を参考にしてください。

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まとめ

本記事では、賃貸でエアコンを交換する場合に発生する費用負担の有無と、エアコンを交換する際の注意点について解説しました。

以下のように、費用の負担はケースごとに異なります。

• 最初から備え付けられているエアコンが経年劣化→貸主の負担
• 自分で取り付けたエアコン・過失による故障→借主の負担

自分で取り付けたエアコンの効きが悪く、修理か交換かで悩む場合は、修理費用やエアコンの使用期間を考慮して決めるのがよいでしょう。使用しているエアコンがすでに10年近く経っている場合、経年劣化でさまざまな部分が故障しやすい状態になっています。

もし修理しようとしても修理費用が高額になることが多いため、買い替えた方が安くなる可能性が高いです。

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