東栄住宅のオプション一覧！選び方や値引き交渉についても解説

「東栄住宅で新築を建設予定だけど、依頼できるオプションはどんなものがある？」
「頼んだほうがいいものと頼まないほうがいいものを知りたい！」

東栄住宅で新築戸建てを建てる際、オプションはどれを選ぶべきか迷ってしまいますよね。

東栄住宅に依頼できるオプションは、床暖房やバルコニールーフなど大掛かりな施工が必要なものから、カーテンレールや食器棚、照明など日常生活に欠かせないものまでさまざまです。

しかし、すべてのオプションをつけるとかなりの費用がかかります。予算に不安がある場合は、テレビアンテナやエアコンなどの後から取り付け可能なものは、専門業者に依頼するのがおすすめです。実は、ハウスメーカーのテレビアンテナやエアコンの設置費用は、割高に設定されている場合があります。

ハウスメーカーがテレビアンテナやエアコンの設置依頼を受けた際、工事は基本的に下請け業者がおこないます。そのため、仲介手数料が発生し、工事料金が割高になるので注意が必要です。

一方、自社施工の専門業者であれば、仲介手数料がかからない分費用が抑えられ、専門知識と経験が豊富なので工事品質も担保されています。

しかし、「業者選びや複数の業者とのやりとりは面倒…」と感じる方もいらっしゃるのではないのでしょうか？

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東栄住宅のオプション一覧

まず、東栄住宅のオプションの一覧を見てみましょう。

以下は、基本的なオプションです。

エクステリア関連オプション

次に、エクステリア関連のオプションです。

ラクしてトクするパック

料金が少し安くなるパックもあります。

東栄住宅のオプションを選ぶポイント

東栄住宅のオプションを選ぶポイントは、以下の4つです。

では、詳しく解説します。

後付けが難しいものはオプションで付ける

間仕切りや床暖房など、後付けが困難なオプションや、付ける際に大がかりな工事が必要になるオプションの場合は、依頼して付けてもらった方がいいでしょう。

あとから付けるのが困難なものは意外と少ないものです。そのようなオプションは自分で手配するとどのくらいの価格になるのかを調べて、オプションで付ける場合と費用を比較してみましょう。

本当に必要なオプションか検討する

オプションによっては、本当に必要か、付けても活用しないことはないかが判断できないこともあるでしょう。そのような場合は、実際にそのオプションを付けた人の体験談やブログなどを調べるのがおすすめです。

メリット・デメリット、付けたことを後悔していないかなどを体験談から読み取り、そのオプションを自分はどのように利活用するのかを具体的にイメージしてみてください。

価格が機能に見合っているか検討する

オプションの価格を確認し、その金額を支払う価値があるかも考えてみましょう。

たとえば、サイクルポートの価格は206,800円からです。たしかにルーフがあることで自転車が雨に濡れにくくなるため、便利に感じるかもしれませんが、自転車にたまにしか乗らない場合は、自転車そのものにカバーをかけるだけでも十分です。そうすれば、数千円で済みます。

お金をかけて、その結果として得られる利便性を考えて、オプションを選びましょう。

予算を加味しながら優先順位を付けて検討する

オプションで数百万円の予算オーバーになったといった話しはよく耳にします。ローン返済にも関わることなので、予算オーバーにならないように適切なオプションを選ばなくてはなりません。

オプションを以下の2つに分けて金額とともに書き出してみましょう。

「必ず付けるオプション」を予算から引き、残った金額が「可能であれば付けたいオプション」に割ける金額です。「可能であれば付けたいオプション」に優先順位を付け、その順位順で予算内に収めるにはどこまで依頼できるかを計算してみてください。

東栄住宅のオプションを値引き交渉する方法

東栄住宅のオプションの値引き交渉をする場合、以下のポイントを押さえておきましょう。

交渉は、見積もりが定まったタイミングでおこないましょう。

また、オプションの値引き相場は1～2割程度であるため、無理な値引き要求をせず、相場に合わせて交渉をおこなってください。

ただし、値引き交渉で必ず値引きされるとは限らないため、注意が必要です。ほぼ必須といえるようなオプションで値引き交渉しても、成功する確率は低いでしょう。

オプションの量が多ければ、東栄住宅も値引きに応じやすくなります。値引きされるなら付けたいオプションを一覧にしておき、「値引きされるならこのオプションも付けたい」と伝えて交渉しましょう。

後付けできるものをオプションにすべきではない理由

あとから業者に依頼できるオプションを頼むべきではない理由には、以下のようなものがあります。

では、これらの理由について解説していきます。

製品を割引なしで購入しなければならない

オプションとして依頼する場合、製品を割引なしの定価で購入しなければならないケースがほとんどです。セットプランを選ぶことで少々割引されることもありますが、自分で手配したほうが節約できるでしょう。

たとえばエアコンの場合、以下のように購入すれば安く手に入ります。

このように割引された価格で購入し、費用を抑えることが大切です。

中間マージンが発生し、工事費用が高い

オプションのなかでもアンテナやエアコンなどは、東栄住宅の下請け業者が設置工事をおこなうことがほとんどです。下請け業者が施工する場合、中間マージンとなる「依頼料」が発生します。

依頼料は工事費に上乗せされるため、工事費用そのものが高くなるのです。

先ほど解説したように、本体価格も定価であるケースが多いため、自分で手配する場合と比べて、何万円もの差が出ます。

下請け業者にずさんな工事をされる可能性がある

「ハウスメーカーにお願いすれば安心」と考えている人もいるでしょう。しかし、残念ながらすべての下請け業者が高い技術力を持っているとは限りません。

任せた結果、実績も技術もない下請け業者が施工し、以下のようなことが起こるケースもあります。

おいおいおいおい！絶句しました。
工務店（ハウスメーカー）が設置したエアコンの入れ替え時に発覚した超絶手抜き粗悪工事です。
工務店だから安心、なんてのは幻想ですよ！！高いばっかりで内容が伴ってない事が多いです。
※勿論素晴らしい仕事をする工務店付きの業者もいます。 pic.twitter.com/sRDoiOp2Gl

— （株）クアトロテクノサービス/清 祐樹 (@QUATTRO_AC) June 4, 2018

このような雑な施工をされないためにも、エアコンやアンテナなどは自分で専門業者を探して依頼しましょう。

新築にテレビアンテナやエアコンを取り付けるなら、専門業者への依頼がおすすめ

テレビアンテナやエアコンを自分で手配するのであれば、それらに精通した専門業者に依頼しましょう。そうすることで、スピーディかつ確実に施工がおこなわれ、そのあとも安心して使えます。

家電量販店にも設置を依頼できますが、ハウスメーカーと同様に、工事を下請けに依頼するため総額が高くなる傾向があります。

依頼してから工事までの日数もかかるケースもあり、来てもらう下請け業者も選べないため、業者の質が運任せになってしまいます。

実際に、

といった声もよく耳にします。

そのため、安く・早く・丁寧な設置をしてほしいなら、それぞれの専門業者に依頼しましょう。

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まとめ

この記事では、東栄住宅のオプションの種類と選び方について解説しました。最後にまとめをご覧ください。

後付けが困難なものをオプションにし、それ以外自分で手配した場合の金額を調べてみましょう。そうすることで大幅に節約できますよ。