知らないと損する！建売住宅にひそむ7の注意点と内覧のチェックポイント

建売住宅に関して、知らないと損するポイントは以下の通りです。

これらを理解していないと、予算をオーバーしてしまったり、購入後に後悔してしまったりする可能性が高くなります。

なかでも「①必ず必要なのに販売価格に含まれていないものが多い」点の具体例をあげると、エアコンやカーテンレールがありますよ。

とくにエアコンは、ハウスメーカーや不動産会社を通じて購入すると値段が高くなりがちです。

手間はかかりますが、家電量販店や電気工事会社でまとめ買いをした方がお得になるでしょう。

当社ライフテックスでは、人気のエアコンを格安で販売しています。エアコン工事も同時に承れるので、ぜひお気軽にご相談ください。

エアコンの本体代金や取付工事の見積もりも無料で承ります。

建売住宅で損しないために知っておくべき8つの注意点

建売住宅の注意点は、以下の8つです。

なぜこれらに注意すべきなのかについて、詳しく解説していきます。

1.必ず必要なのに販売価格に含まれていないものが多い

建売住宅には、生活するうえで必ず必要になるものが販売価格に含まれていないケースが多々あります。

例えば、

などです。

これらのものをオプションとしてすべて、ハウスメーカーや不動産会社にお願いしてしまうと、総額が高くなってしまいます。

建売住宅を選ぶ場合、「注文住宅よりも安いから」という理由が大前提であるケースが多いでしょう。しかし、オプションを含めた結果、高額になってしまっては意味がありません。

【対処法】

まず、販売されている建売物件には何が足りていないのかを明確にします。そのうえで、ハウスメーカーや不動産会社にオプションを含めた見積もりを出してもらいましょう。

それとは別に、必要なオプションを専門業者に自分で依頼したらいくらになるのか、相見積もりなどをとって調べます。

価格や業者の質を考慮し、ハウスメーカーや不動産会社に依頼するオプションと、専門業者に自分で依頼するオプションを判断しましょう。

2.目に見えない部分のチェックができない

建売住宅は建築中の様子を見ることができません。そのため、ずさんな施工が行われていても気付けないというデメリットがあります。

購入後、あちこちに不具合が起こり問題になれば、多大なるストレスを抱えることになってしまいます。

【対処法】

契約前に、ホームインスペクションを行いましょう。

ホームインスペクションとは、ホームインスペクター（住宅診断士）が第三者的な立場から、不具合の有無や補修すべき箇所やその時期などを見きわめ、アドバイスを行なうことです。

費用は5万～10万円ほどかかりますが、素人ではわからないところまでしっかりと確認してくれるため、今後何十年と暮らす家の安心を買うと思えば決して高くはありません。

3.仲介手数料が無料の建売住宅がある

建売住宅を購入する際に、仲介手数料を支払うケースは多くあります。

仲介手数料は「物件価格×3％＋6万＋消費税」で計算できます。例えば、5,000万円の建売住宅を購入した場合、1,716,000円もの仲介手数料を支払わなくてはなりません。

しかし、以下のような物件の場合は、仲介手数料がかかりません。

いくつかの建売住宅で迷った結果、価格の安さで決めたのに、ほかの物件は仲介手数料がかからず結果として損してしまう可能性があります。

【対処法】

仲介手数料が無料の建売住宅に関しては「仲介手数料が無料の不動産会社か売主から直接物件を購入する」で詳しく解説しています。

4.周辺環境を実際に確認して調べておかないと後悔につながる

住宅そのものに不具合や不満などがあっても、最悪リフォームや修繕で解決できますが、自分ではどうにもならないのが周辺環境です。周辺環境の不満は引っ越さない限り解決しません。

例えば、

など、物件を見ただけではわからない情報は多くあります。

これらに気付かず物件を購入してしまうと、後悔してしまう可能性があるでしょう。

【対処法】

平日・土日など何回か周辺を歩いてみましょう。周辺の利便性や治安、家のそばで騒音がないかなどを確認してみてください。

また、朝・昼・夜など時間を変えてチェックするのもおすすめです。

チェック項目に関しては、「周辺環境のチェックポイント」で解説しています。

5.建売住宅は値下げされるタイミングがある

建売住宅を購入して住み始めてから、同時に建てられた隣の物件が値下げされた…といったことが起きたら、非常に損した気分になるのではないでしょうか。

どのタイミングで値引きされやすいか、値下げ交渉はいつが成功しやすいかを把握しておくことが大切です。

【対処法】

建売住宅には、以下のように値下げされるタイミングがあります。

値下げや値引き交渉が成功する可能性があるタイミングまで待つと、欲しかった物件が売れてしまう可能性があります。

しかし、金銭的に無理をして購入しようとしている場合は、値下げや値引き交渉しやすいタイミングまで待ってみるのもひとつの手です。

6.施工の質が悪く、維持費用が余分にかかるケースがある

建売住宅に住み始めてから、建物の施工の質が悪いと感じてしまうケースもあります。

例えば、

といったポイントです。

これらを購入後にどうにかしようとすると費用がかかってしまい、劣化が早い部分に関しては維持費用もかさんでしまいます。

【対処法】

建売物件の契約前に、先ほど解説した「ホームインスペクション」を行いましょう。

後から余計な費用をかけないためにも、事前にしっかりと調べておくことが大切です。

7.点検口がないことがある

多くのご自宅に点検口が設けられていますが、点検口がない場合もあります。点検口は、屋根裏や床下を確認するためのもので、水漏れやシロアリ被害、基礎のひび割れなどが起きていないか確認できます。
他にも、施工状況を確認するためにも使用され、点検口がなければこれらの確認ができません。
点検口はご自宅の維持管理をするために欠かせないものであり、長く快適に生活するには必須の設備です。

【対処法】

購入を決める前に、点検口があるか確認しましょう。また、床下や屋根裏の状況が見やすいかもチェックするのがおすすめです。

点検口があっても中がしっかり確認できなければ意味がないため、床下や屋根裏がきちんと見えるかも確認しましょう。

8.間取りの悪さや収納の少なさで後悔する可能性がある

建売物件を見学した際には、部屋数や広さに問題はないと感じたものの、住んでみた結果、間取りや収納スペースの少なさに後悔する人もいます。

例えば、

などです。

【対処法】

契約前に平面図などの図面のコピーをもらい、家具の配置や動線などを書き込んでみましょう。そうすることで、間取りに問題ないかは大まかに確認できるはずです。

また、置く予定の家具のサイズを測っておき、見学時に実際に長さから配置のイメージをしておきましょう。

また、収納には何をしまう必要があるのかを把握しておき、十分な収納スペースがあるかを確認してください。ものが増えることを想定し、余裕を持てる程度の収納スペースがあった方がよいでしょう。

建売住宅でチェックすべき5つのポイント

建売住宅を見学する際に、なんとなく見ていてはよくないポイントに気付けません。判断基準を明確にしておき、各物件でチェックすることで、比較検討もしやすくなります。

本章では建売住宅でチェックすべきポイントを、5か所に分けて解説していきます。

室内のチェックポイント

まず室内では、家の中全体で以下のことを確認しましょう。

細かな部分までしっかりとチェックしましょう。

水回りのチェックポイント

室内と同時に、水回りのチェックも行いましょう。

このように、水回りでは水漏れ・隙間・収納をしっかりと確認してください。

電気設備のチェックポイント

次に、電気設備に関するチェックポイントです。

意外と見逃しがちなのがコンセントです。住み始めてから「ここにコンセントがなくて不便」「コンセントが家具で隠れて使いにくい」といったことがわかることもあります。

家具の配置と共に、コンセントの位置や数も確認しておきましょう。

外まわりのチェックポイント

ここまで確認できたら、次は室外のチェックです。

基礎にヒビが入っていると、家の強度に大きく影響します。また、まれに床下にごみが捨てられている、虫が発生しているといったケースもあるため、必ず目視でチェックしましょう。

周辺環境のチェックポイント

物件を見終わったら、最後に周辺環境のチェックです。

上記以外にもこだわりたいポイントがあれば、自分でチェックシートを作成し、細かくチェックしてみてください。

そもそも建売住宅はどんな人におすすめ？

建売住宅でチェックすべきポイントを紹介しましたが、そもそも建売住宅はどのような人に向いているのでしょうか。

建売住宅のメリットとデメリットを踏まえながら解説します。

メリットからみる建売住宅がおすすめの人

建売住宅の主なメリットは、以下の3つです。

建売住宅はすでに完成している家を購入するため、実物を見て購入するか決められる点が大きなメリットといえます。以下に当てはまる人は、建売住宅のメリットにマッチします。

反対に、これらに当てはまらない人は、建売住宅ではなく注文住宅がおすすめです。

デメリットからみる建売住宅がおすすめの人

建売住宅には、以下のデメリットがあります。

すでに完成している家を買うことになるので、「ここのコンセントがほしい」「こんなおしゃれな外観にしたい」といった希望に合わせた注文はできません。

そのため、注文するほどのこだわりがない人や、これから建てる家のイメージがなかなかできない人は、建売住宅がおすすめです。

建売住宅で余計な費用をかけない方法

建売住宅に限らず、多くの人が家を買うなら無駄な費用はかけたくないと考えるでしょう。

費用を節約したいのであれば、以下の方法が有効です。

では、これらの方法について解説していきます。

仲介手数料が無料の不動産会社か売主から直接物件を購入する

仲介手数料は高額になるため、支払うか支払わないかで金額に大きな差が出ます。

以下のような物件の場合は、仲介手数料がかからないと前述しましたが、これらのケースについてもう少し詳しく見ていきましょう。

まず、売主が直接売買している場合は、仲介する会社が間に入っていないため、当然仲介手数料は無料です。不動産ポータルサイトで「売主物件」といった条件を設定すれば、仲介なしの物件を探せます。

一方で、不動産会社が仲介している物件であっても「仲介手数料無料」の物件があります。なぜ仲介しているのに手数料は無料になるのかというと、不動産会社は売主・買主の双方に仲介手数料を請求することができるからです。これを「両手仲介」と言います。

ただし、必ずしも両手仲介をしなくてはいけないわけではないため、売主から仲介手数料をもらい、買主の分は無料にすることができるのです。そのような物件が「仲介手数料無料」として販売されています。

できるだけ費用を抑えたい場合は、仲介手数料の有無まで見ることをおすすめします。

譲れないポイントと妥協できるポイントを明確にしておく

物件を探し始める前に、家を購入するうえで「譲れないポイント」「妥協できるポイント」を明確にしておきましょう。

また、夫婦で家を探している場合は、話し合って共通の条件を決めておかなければなりません。

話し合いをする際には、お互いに譲れない条件を5つ程度、優先順位を付けて出し合いましょう。そしてそれを夫婦で見せあい、お互いに順位の高い条件と共通の条件を「譲れないポイント」としましょう。

夫婦では、家での役割や日々の生活スタイルも異なるケースが多く、物件に求める条件も大きく異なるはずです。

例えば、一方は日当たりや動線など、家事に関連する条件を重視しているのに対し、もう一方は駅までの距離や職場へのアクセスを重視するなどです。

自分だけの条件で物件を見ても、お互いの意見が合わず、なかなか家が決まらない原因になります。そのため、お互いの条件を出し合ったうえで、条件を整理しておきましょう。

オプションはハウスメーカーに頼まず専門業者に依頼する

建売で必要なオプションには、以下のようなものがあります。

これ以外にも多くのオプションがありますが、必要だからとなんでもハウスメーカーや不動産会社に依頼していては、オプション費用が高額になってしまいます。

例えば、エアコンの設置を依頼した場合、数十万円の見積もりが出されるケースも多々ありますが、専門業者に依頼すれば1台当たり7万円～で済むのです。

なぜこんなにも費用に差があるのかと言うと、オプションとして依頼された工事は下請け業者が行うため、中間マージンが発生してしまうからです。また、機材や機器も定価になるケースが多く、高額なため総合的に高くなってしまいます。

そのため、オプションを含めた見積もりをもらい、ほかの専門業者にも同時に見積もりを出してもらってから判断することで、オプション分の費用を大幅に節約できるでしょう。

建売住宅のエアコン・テレビアンテナ・LAN配線はライフテックスがお得

アンテナなどのオプションは依頼すべきではないとお伝えしましたが、「いろいろな業者に依頼するのは大変では…？」と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

弊社ライフテックスはエアコン・テレビアンテナ・LAN配線工事を専門としているため、建売住宅への工事もまとめてご依頼していただけます。

また、弊社にご依頼いただくことで、以下のようにお得に設備を充実させられます。

ハウスメーカーや工務店、また家電量販店などに依頼するよりも、大幅に節約できる価格となっています。

もちろん、豊富な実績と安心してお任せいただける実力もありますので、ご満足いただけるはずです。

建売住宅を検討している場合は、ぜひ弊社にご相談ください。

まとめ

本記事では、建売住宅の注意点や見学時のチェックポイントを解説してきました。最後にまとめをご覧ください。

■建売住宅の注意点

■見学時のチェックポイント

■建売住宅で余計な費用をかけない方法

本記事の情報を参考に、賢く建売住宅を選びましょう。